乐视大厦悬案

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乐视大厦悬案

市界

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乐视的故事还没有结束。

乐视大厦悬案

文丨市界，作者丨陶婷，编辑丨韩忠强

在资本市场里，被外界冠之“神人”的，“下周回国”的贾跃亭算得上一个。

面对巨大的利益漩涡，各方势力盘踞，一般人或许早已“粉身碎骨”，可贾跃亭却总能绝处逢生。这得益于“白衣骑士”们。

“白衣骑士”之中，有2016年接手乐视的融创孙宏斌，也有2018年帮贾跃亭造车的恒大许家印。在孙宏斌口中，“老贾是一个很厚道的企业家”；而许家印，曾远赴美国与贾跃亭数次同框，还在FF91面前竖起大拇指。

好景不长在。贾跃亭令人“窒息的梦想”，终究是让“白衣骑士”碰了南墙回了头。后来，在回应乐视问题时，孙宏斌泪洒业绩会；“短暂蜜月期”后，许家印与贾跃亭的造车合作不欢而散。

也仍有一些“白衣骑士”，在乐视陷阱里难以自拔，比如贾跃亭最大债权人之一韬蕴资本。从2019年至今的两年多时间里，为了捋清乐融大厦（更名前叫乐视大厦）的债务纠纷，韬蕴资本与其创始人温晓东四处奔走。

但令人遗憾的是，债务纠纷没能迎来柳暗花明，乐融大厦就被人以5亿元买走了。

01、乐视大厦被拍卖前后

12月9日下午，在被人买走后的第十天，我们来到了舆论漩涡中的乐融大厦。这一天，没有一丝太阳，地面颇为潮湿。放眼望去，一些轻雾浮在乐融大厦的上空。尽管处于北京东四环的优势地段，但乐融大厦俨然一座孤岛，它的四周并无商圈与住宅，反而树木颇多。

乐视大厦悬案

（空空荡荡的乐视体验中心，市界拍摄）

较之于几年前将近1万名乐视员工的承载量，乐融大厦如今只剩下500多名的乐视人。进入乐融大厦一层，映入眼帘的，是右手边一个100多平米的展厅，里面布置了许多乐视产品，如电视等。这是已退市但仍正常运行的乐视于2020年对外开业的乐视体验中心。

大楼里的一名工作人员表示，“挂在服务台背后墙面上的乐视电视，很多年了都不曾坏过”。不过，在将近两个小时的时间里，少有人在乐视体验中心驻足。除乐视员工外，还有租户在这栋大楼办公，公司以广告、教育、互联网公司为主。

对于乐融大厦被人买走了这一事实，进出这栋大楼的人所知者较少。当被问及“知道这栋楼被拍卖了吗？知道它以前叫乐视大厦吗？”一名98年出生、在这栋楼办公的女孩，以及一名来乐融大厦面试的男孩，都回答“不知道”。

相较于局外人的毫不知情，乐视员工小冯倒是知道乐融大厦被拍卖了。对于乐融大厦被拍卖后，租户到底要不要被腾退？“没有听到下一步有何动作。这里的租户也是去年才签的协议。”小冯说。

北京盈科（上海）律师事务所胡鹏律师认为，租户不会被腾退，买卖不破租赁。即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动，不影响租赁合同的效力，抵押权实现导致的所有权变动，也应当遵循“买卖不破租赁”规则。

这栋拥有2万平方米面积的大厦，在2017年，曾被北京多家中介公司，叫出14多亿的价码。多年后的今天，它却以5亿元贱卖了。被拍卖后的乐融大厦，真如外界所言“重新包装上市，获益至少100%-300%？”

回首过往，这栋见证乐视兴衰荣辱的大楼，仍有剪不断理还乱的债务纠纷，故事得从2013年说起。那一年，高歌猛进的乐视，从略显寒酸的办公地，搬进名为“宏城鑫泰”的大楼。一年后，从大楼的原产权方手里，乐视控股将整栋大楼买下。2015年，“乐视”的招牌，取代了宏城鑫泰。

就在乐视人憧憬着美好未来时，贾跃亭拆东墙补西墙的“资本游戏”，在2016年底爆发危机。此时，乐视大厦已常驻8000多名员工。这一年，因资金链断裂，乐视系所有业务陷入停顿。当年11月开始，乐视移动的数十名供应商，来到乐视大厦向贾跃亭讨债，他们在一楼搭起了保暖帐篷。

至此，局中人相继出场，一场大戏缓缓拉开。为了缓解资金饥渴症，同年11月，以旗下网约车平台“易到”为主体，乐视控股向浙江中泰创展借款14 亿元，并以乐视大厦为其提供抵押担保。浙江中泰成为贾跃亭的债权人之一。2017年7月，乐视系资金链危机已经爆发，韬蕴资本（一家知名的投资机构）接盘了“易到”平台，成为贾跃亭最大的债权人之一。

接盘后，韬蕴资本创始人温晓东才发现，易到的债务问题，远比贾跃亭说的严重许多。但为时已晚，贾跃亭不仅巨额资产被冻结，更自带“下周回国”的背景音。因那笔14亿的借款，浙江中泰向法院申请强制执行。2017年8月，法院查封了乐视大厦，易到账户也遭查封，法定代表人被限制高消费。

为使易到回归正常经营，韬蕴资本与浙江中泰多次沟通。2017年12月，双方达成协议，约定浙江中泰将对易到的14亿元债权转让给韬蕴资本，后者则将易到 20%股权作为对价转让给浙江中泰。

就在贾跃亭的两个债权人达成协议之时，融创孙宏斌用180亿元的投资，拿下乐视网所有权。2018年7月，乐视大厦去“乐视化”，更名为“乐融大厦”。就在所有人包括韬蕴资本自己都认为，易到股权换乐视大厦债权已经水到渠成时，事情却出现了变故。

02、债权人踩坑后遗症

韬蕴资本说，当易到把所有手续办完，需要变更乐视大厦的执行申请人时，中泰给了另外一种说法，“你现在把乐视大厦的抵押债权收过来了，你是债权人，易到是你控制的公司，是这笔借款的债务人，乐视大厦是担保，债权人和债务人是一体，这样很容易给乐视机会说你们在骗它的担保物。所以，我们没有去变更执行申请人。”

让人始料未及的是，2019年2月1日，浙江中泰向韬蕴资本寄去了《解除股权转让协议通知书》，表示因程序不合规，韬蕴资本不应取得这笔 14 亿元的债权。“中植系（浙江中泰是“中植系”企业之一）找过我一次，说股份不要了，还是要债权。但协议都签了，怎么能说不要就不要。”温晓东向媒体回忆道。

自此，韬蕴资本和浙江中泰，就乐融大厦开始了两年多的缠斗。韬蕴资本展示的执行裁定书显示，2019年4月，北京市第三中级人民法院做出执行裁定，“韬蕴公司作为实际债权人，请求变更为申请执行人于法有据，本院予以支持。”然而，浙江中泰认为股权转让协议已经解除，向北京高院提起了复议，北京高院做出执行裁定：驳回韬蕴资本变更为乐视大厦申请执行人的申请。

（乐融大厦，市界拍摄）

在这两年多的时间里，乐视大厦分别在2019年11月和2021年9月，在拍卖平台上被公开拍卖，起拍价为6.78亿元和5.7亿元。不过，均因案外人提起“案外人异议”，乐视大厦最终被中止拍卖。

今年11月的最后一天，浙江中泰通过提供担保物方式，推进乐视大厦予以公开拍卖。在只有1人报名的情况下，北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元拍得，相较两年前的首次挂牌降了1亿余元。韬蕴资本表示，其早在拍卖开始前已经提出了要求中止拍卖的案外人异议，但在拍卖结束后于12月14日收到了三中院驳回的裁定。

韬蕴资本12月3日的一则《严正声明》，将自己与乐视大厦、中植系的恩怨曝光。在声明中，韬蕴资本怒斥对方“出尔反尔”，且提及，“已查明，此次最终竞拍人衡盈物业的资金来源系中植系公司所提供。”

针对此事，浙江中泰一名工作人员称“不清楚这个事情。”不过，韬蕴资本在乐融大厦拍卖结束后，就向北京市三中院提交财产保全申请，其出示了股权转让协议等文件并强调称，“乐视大厦的债权转让已经完成，但中植不配合变更申请执行人。我司已经履行完毕股转和债转的全部义务，从合同履行及诚实信用的角度，该债权应归我司所有。”

乐视大厦被拍卖的十多天后，韬蕴资本表示，目前已经在中国国际经济贸易仲裁委员会立案，正在组庭，具体时间要看贸仲的推进。但留给韬蕴资本的时间不多了，“韬蕴资本虽然申请了财产保全，但在仲裁中败诉的话，乐融大厦会在败诉后解冻。”汇生国际融资总裁黄立冲说。

在外界看来，韬蕴资本今日所遭遇的种种，是踩坑贾跃亭留下的后遗症。

韬蕴资本在易到司机挤兑事件发生后，尽调易到用车时发现：其负债规模，远远超过最初认为的20多亿元，而是40-50亿元。韬蕴资本陷入了被动之中。乐融大厦，被韬蕴资本当做“活水源”之一，它一直试图盘活易到用车。

温晓东曾表示，自己希望重新盘活易到用车，并认为这有可操作性，可以实现。而在易到新战略背后，乐视大厦拍卖所带来的现金流就十分重要。

03、为何信了贾跃亭？

纵观过往，贾跃亭曾8次被列入失信被执行人名单，媒体更将其定义为“不可信任”，为何温晓东当时信了贾跃亭？

出生于1983年的温晓东，比贾跃亭小了十多岁。在入主易到这个问题上，温晓东提到，贾跃亭曾个人承诺易到负债不能超过23亿元，超过部分个人提供连带担保，“这是一个非常核心的条款，这是这样一个承诺，对易到连早期的尽调都没有做，‘黑着眼睛进来的。”

“白衣骑士”前赴后继。比如在乐视资金链问题爆发后，接手乐视的融创孙宏斌。2017年初，在融创乐视的合作发布会上，孙宏斌对贾跃亭不吝赞誉，“我只是买了乐视的股票，其他的事情我不会去管，我相信老贾。”

也有“助”贾跃亭造车的恒大许家印。2018年，完成了67亿港币的入股，成为了FF的第一大股东后，许家印远赴美国与贾跃亭数次同框，还在FF91面前竖起大拇指。

贾跃亭“窒息的梦想”，终究是让“白衣骑士”们碰了南墙回了头。融创2017年中期业绩会现场，孙宏斌谈及贾跃亭泪洒业绩会；2019年初，几个月的“短暂蜜月期”后，许家印与贾跃亭的造车合作不欢而散。

在揣摩人性和人情管理上，贾跃亭是个高手，这也成为大佬们相信他的最大原因之一。不仅如此，贾跃亭设计的股权激励策略，比如股票、薪资以及工作价值等，让一些人才信服并选择追随他。如时任乐视汽车负责人的吕征宇、乐视网的原创始人及副董事长刘弘、乐视网前总经理梁军等等。

从乐视离开两年后，文楠收到了当年的报销费用。即便如此，回忆起在乐视大厦的那半年，文楠还是后悔来到风雨飘摇的乐视。她仍然记得当年那些蹲在乐视大楼门口的讨债人，他们为贾跃亭的梦想付出了巨大代价。最惨烈的是2017年，在前往乐视大厦讨债的人当中，“几乎每家公司都抵押房产，高息贷款，维持经营；几乎每家都被供应商追账堵门。”

2019年，有媒体曾拿到一份贾跃亭申请破产的15页文件。文件显示，贾跃亭有债务人超100位。深圳英大（音译）资产管理有限公司，是贾跃亭最大的债权人，债务额为2.79亿美元，约合人民币19.7亿元。其次是中信银行，债务额2.3亿美元，约合人民币超16亿元。

同年11月26日，在美国已经待了两年的贾跃亭，在洛杉矶法拉第未来总部召开了债权人会议，这是贾跃亭赴美后第一次与国内债权人的会面。在会议上，贾跃亭向债权人道歉称，“有信心尽快和债权人达成符合各方利益的债务重组方案，彻底解决债务问题。”

两年后的2021年，虽然靠着充满想象力的故事，贾跃亭将法拉第未来推向了资本市场，但华丽衣袍背后，却是法拉第未来一台量产车都没造出来，累计亏损28亿美元，面临从纳斯达克退市的现实。