长沙进入消费升级新时代，创业者将迎来哪些新机会？

提起 长沙 ，“娱乐之都”、“美食之城”可能是第一时间浮现在脑海中的印象。魏文彬和他的“电视湘军”，让湖南卫视在激烈的竞争中脱颖而出。而火宫殿、文和友更是每个到长沙的游客一定回来的“打卡胜地”。

长沙作为“ 新一线 ”城市，不仅拥有深厚的文化积淀，雄厚的教育资源，其经济实力也在近年来不断增长。随着人均可支配收入的升高，消费升级的概念深入人心， 越来越多商业体进入到长沙市场，展开一场无声的“厮杀”。

“旧商圈的新竞争”，长沙实体零售业结构持续优化

在长沙生活已久的读者不难发现一个变化： 越来越多的购物中心随着城市规划不断完善，落地长沙，在旧商圈人流聚集的基础上，展现出新的生机 。

下图为亿欧统计的长沙本地知名百货/购物中心的信息表，表中显示，无论是开业时间已久的传统百货，还是伴随着招商引资建立的时尚购物中心，地址都选在了五一商圈。

（注：表格由笔者手工统计，如有遗漏或信息误差，欢迎联系指正）

五一商圈指的是五一广场周边近3平方公里的区域，聚集了 王府井百货、平和堂、悦方ID MALL、万达广场 等众多购物中心，超过6000商家入驻于此，带来的年消费额超数十亿元，日均客流量达30万人次以上，是当之无愧的湖南第一商圈。

根据《长沙市城市商业网店布局规划（2005年-2020年）》的公示，五一广场商业中心为长沙市唯一的市级商业中心。随着城市的发展和实力开发企业的入驻以及政府规划等，作为长沙的老商圈，五一广场开始不断升级，将通过更精准的定位，对现有网点通过优化资源配置的形式，完善整体功能，提升网点品位，发展连锁超市等新型业态，实现数量和质量的统一，保持一定的淘汰率与置换率。

同时，新商圈不断涌现，雏形初现。 这些新商圈均有多个在建商业综合体，大体量、全业态是这些欲打造新商业中心的综合体的特点。

1、湖南第一高楼备受关注，或成行业洗牌者

香港九龙仓集团在长沙的项目——长沙国金中心是湖南省第一高楼，同时又位于五一商圈的黄金位置，自筹建之时便备受瞩目。据悉，长沙国金中心将集大型高端商场、甲级写字楼及五星级酒店于一身，体量超过香港海港城。

然而随着高楼的逐渐落成，大众对于国金中心的关注也转移到招商情况、以及如何运营中来。据了解， 长沙国金中心的商场拥有约23万平方米，并且将来带众多国际品牌首次进入长沙， 业内人士纷纷将其视为长沙购物中心的 “洗牌者” 。

2、地铁时代铸就新活力

同样值得关注的还有 湖南友谊阿波罗集团 开发的，占地面积2.9万平方米，建筑面积7.9万平方米的五一地下商业广场。 随着地铁时代的来临，原本集中在地面百货商场的竞争，逐渐向开放的地铁商业模式发展。

据报道，五一地下广场一共三层，两端还将连接五一广场另外两家地下商城：五一里和国金街。待三个地下商城完全完成连接之后，曾经分布在各个主干道旁边的购物中心，将通过地下商城完成连接，也为曾经的老商圈注入新的力量。

除此之外，红星、东塘、滢湾镇、星沙等众多商圈，也顺从时代的大势，在政策扶持，消费升级的背景下，为长沙本地经济的发展增添新的动力。

紧握人流红利、服务升级，大商圈中的创业者机遇

本地实体经济的不断发展，带动了整个社会消费水平的增长。 据长沙市统计局的数据显示，2017年1至11月，实现社会 消费品零售总额4143.71亿元，同比增长10.4% 。限额以上企业实现零售额1909.44亿元，同比增长12.2%。按行业分组，批发业实现零售额535.87亿元，增长11.2%；零售业实现零售额3213.84亿元，增长10.3%；住宿业实现零售额49.24亿元，增长6.8%；餐饮业实现零售额344.76亿元，增长10.3%。

在消费升级的驱动力下，长沙本地的创业者也将迎来新的机遇。随着各大购物中心的落成，人流会自发地聚集。如何利用人流红利，助力自身事业，成为每个创业者需要考虑的问题。

同时，在整个市场以零售为主的前提下，如何利用体验式服务，增加单客停留时间，也成为值得思考的重点。数据表明， 目前五一商圈业态组合以零售为主，体验式业态占比约为30%。 如何根据市场变化，在业态更新、品牌调整、特色服务等方面寻求突破，往体验式商业转型，是未来1-3年本商圈内商业项目面临的共同挑战。

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2月9日，亿欧将于长沙举办以 “渠道下沉，产业升级” 为主题的贺岁产业创新论坛。届时，面对消费升级大背景下，创业者的机遇于焦虑，亿欧 通过渠道下沉的方式，将新技术、新理念、新政策传达给新一线城市的创业者们。

更多活动详情请见： 2018年贺岁产业创新论坛·长沙站

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