4亿人群，为何蓝领公寓做了7、8年，却只有10多家？

有数据显示，目前全国人力密集型产业从业者已近4亿人，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿级的市场。然而仅仅在住宿这方面，市场上还没有一个标准化的解决方案。因此一些企业瞄准这个市场，开始做“蓝领公寓”。

“蓝领公寓”，即专门为人力密集型产业从业者提供住所。 “蓝领公寓”其实不是为单个蓝领提供服务的，而是服务于企业，主要针对B端市场。蓝领公寓从2008年开始进入大家的视野，经历了7、8年的历程。然而，蓝领公寓仍然处于初级阶段，只有近两年才被大家所熟知。目前市场上的蓝领公寓并不多，国内知名的仅10家左右。

据了解，目前在市场上有4亿人从事人力密集型产业，而这4亿人流动性比较大，在租住方面是个问题，特别是在一些大城市。一些企业瞄准了这4亿人的租房市场，纷纷进军“蓝领公寓”这个领域。其中典型的案例就是安心公寓， 安心公寓 从2012年创立起就专注于“蓝领公寓”，其主要面向餐饮、呼叫中心、培训等行业的公司，采用酒店化服务模式，由店长、前台、客房、保洁及后勤团队等组成。目前，安心公寓在上海、杭州、武汉开出近30家店，拥有超过10000个床位。

除此之外，今年9月份，魔方公寓在深圳召开发布会，魔方公寓“9号楼” 首次亮相。“9号楼”公寓是 魔方公寓 进军B端市场的产品，一直以来魔方公寓主打的是白领市场，中高端市场。据魔方相关负责人介绍，“9号楼”公寓目前在全国有20多个项目，分别在北京、上海、广州、深圳等地区，房间共2500间左右。由此可见，“蓝领公寓”市场目前正被企业所争占。

那么，是什么原因让企业纷纷争食市场上“蓝领公寓”这块蛋糕，亿欧分析了以下几点原因。

需求量大，市场空白

“蓝领公寓”领域是一个万亿级的市场。除了租房这方面，在日常生活上，有快递、洗衣、保险、职场、医疗服务等一系列，可以打造一个具有客户粘性的生态圈。目前，服务业人员在不断增加，而蓝领住房需求却越来越难以满足。例如在北京， 一般蓝领的工资是3000多元 。如果企业不包住，那么员工一个月下来，住房、吃饭、交通、生活用品所花费的钱几乎超出了一个月的工资，像这样服务性的行业几乎很难留住员工。为了留住员工，企业只能提供住宿，通常企业没有自己的员工宿舍。因此，“蓝领公寓”具有很大的市场需求。

出租价格低，受企业青睐

“蓝领公寓”主要面向企业，以整间为单位出租给企业。在投入方面，“蓝领公寓”相对于白领公寓、中高端公寓标准要求低，设备简单，所以在营建工程上投入的成本相对比较少。例如魔方公寓“9号楼”，每张床位月租定价为 500-1500元 ，这种集体宿舍形式的公寓由于价格低廉，人员集中，容易管理，受到很多企业的青睐。

“蓝领公寓”企业相对少，竞争压力小

目前市场上的蓝领公寓供应量比较少，而企业的需求量比较大。从全国范围来看，知名的大概有 安心公寓、魔方公寓、新起点连锁公寓、启航青年公寓、无忧公寓、尚邑租 等10家左右。而具有针对性地做B端市场的公寓并不多，通常“蓝领公寓”只是其中一个产品。蓝领公寓在数量上相对于长租公寓、短租公寓比较少，在规模上也比较小。因此，“蓝领公寓”市场有待开发，是一片新蓝海。

然而 ，机遇与挑战都是同时存在的， 我们不仅要看到这个市场的巨大空间和利润，对于风险性我们也必须考虑。 “蓝领公寓”，想占领人力密集型产业租房市场没那么容易！

从合作的B端企业来看， 蓝领公寓合作的都是从事服务行业的企业，通常这些企业自己找房屋中介公司租房子，为自己的员工提供住所。也有一些企业有自己的员工宿舍，不需要与蓝领公寓合作。除此之外，企业花钱租集体宿舍为员工提供住所，那么从员工角度来看，许多员工都是青年男女，需要自己独立的空间，不希望住员工宿舍。因此会有一部分员工拒绝住蓝领公寓。

从办理成本来看， “蓝领公寓”与白领公寓、短租公寓在成本上最大的不同就是在人员管理上的投入。据亿欧了解，白领公寓一家店通常投入2-3位工作人员，而蓝领公寓一家店投入人力成本要高于白领公寓的50%。除了管家之外，还需要大量的保安、保洁人员。蓝领公寓的住户通常变更频率高、人员密度大，所以在消防设施和安全措施上面的投入也需要增加。

从空置风险来看， 针对B端市场出现空置风险的概率虽然并不多，但是一旦出现空置的情况，那么公寓的损失会比较严重。由于蓝领公寓都是将房间整租给相关企业，企业租赁的房间数量比较大，几套房间或者是整栋公寓，如果企业中途出现状况不租了，那么公寓会有大批空置的房间。

由此看来，在当今租房需求量如此巨大的市场，“蓝领公寓”这个行业出现至今大约有7、8年的时间，然而并没有占领租房市场上的一定的份额，从数量和城市布局来看也并不多。在行业规范上，“蓝领公寓”并没有形成一个标准的行业规范。 因此，“蓝领公寓”的未来发展有一定的压力。

本文作者赵晓丽，亿欧专栏作者；微信：nelly1023988092（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。