租客抱团维权，雷军投资的寓见公寓被爆资金链断裂 | 钛快讯

图片来源：视觉中国

钛媒体快讯 | 10月16日消息：又一家长租公寓资金链被爆断裂。长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司不再支付房租。

据多方消息，目前房东的租金被寓见拖欠，部分已经选择换锁，聚集起来维权；租客已经背上租房分期贷款，成立了维权QQ群讨论应对事宜；而寓见的资金方华瑞银行则向其发出了保障资产安全的要求。

一份上海华瑞银行股份有限公司（简称“华瑞银行”）盖章的告知函显示，华瑞银行要求寓见保障该行的信贷资产安全，全文内容如下：

关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函

寓见资产管理（上海）有限公司：

我行前期向你公司发放了专项贷款，用于你公司经营得长租公寓房屋装修。

近期，我行在贷后监控过程中注意到，互联网上出现关于你公司拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。

鉴于：

你公司经营的部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成，相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。

你公司须充分保障上述装修资产安全，未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前，对于危及我行信贷资产安全的情形，我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。

特此告知

上海华瑞银行股份有限公司

2018年10月15日

当初在放款时，银行也许认为租客的租金作为还款来源，应该是万无一失的。在长租公寓的风控材料中，长租公寓运营商投其所好，为资金方准备的风控内容大都是在讲述租客如果不持续缴纳租金，长租公寓运营商催租和解除租金合约的执行力如何牛逼。华瑞银行贷款给寓见形成的资产，或很难得以保全，留给资金方的教训是，资金方跟长租公寓合作，为其提供资金，最大的风险其实不在租客是否违约及长租公寓运营商催租是否执行力强这两方面，而是在长租公寓平台本身。

跟华瑞银行发给寓见的告知函一起在网上流传的，是一份疑似寓见向房东发放的告知书，部分内容如下：

业主公告

各位尊敬的寓见业主：

寓见公寓自2014年创立以来，得到了广大业主的信任、支持和宽容，在此表示衷心感谢和歉疚。公司自创立以来，和大多数公司一样，经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知大家，公司因为整个行业的深刻变化和调整，以及自身的经营管理不善，已经出现了严重的资金短缺，公司股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收，公司已经没有任何资金可以调配。一个我们非常不愿意面对的事实是，公司濒临倒闭，已没有任何能力支付各位业主的租金，再次深表歉意。

面临如此严峻形势，公司创始团队没有放弃初心，没有回避责任，仍在以最大的努力寻求各种办法和途径维护好业主的权益。经行业指导部门、金融机构等多方面协调，公司现已与沪上最具实力的本土行业机构（第一消费金融注：寓见管家称为青客）达成合作意向，由该机构全面接手各位业主的后续运营管理。现正在夜以继日地做好系统对接、数据对接和联系业主等繁重工作，力争做到无缝对接，确保各位业主的收租权利不受损失。接手机构正在逐一联系各位业主。我司前期拖欠的租金问题将很快得到解决，原房屋托管租赁合同约定内容将继续有效履行。在此，恳请各位业主能够配合填写手机联系方式，并保持电话畅通，做好房屋托管租赁合同的转签和交换工作，确保利益不受损失。寓见公寓各门店仍在坚守岗位。

上面这份文件的背景，是业主因为没有收到寓见的租金，已经成功逼迫部分租客搬离从寓见平台租来的房子，而寓见的员工则在积极劝说租客千万不要搬走以免权益受损。

寓见的租客已经组建了多个维权群，积极抱团应对寓见“人祸”

据寓见官网，寓见、安间共同隶属于小寓，安间为寓见的升级品牌，获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。小寓成立四年以来，资产管理超300亿元。现布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超20000，并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。

2014年，投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

2018年国庆节后，租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应，寓见公寓的人士给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否成行仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极的与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。

据青客一位人士透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考率租客的安置问题。（本文由钛媒体编辑赫婧综述自第一消费金融、经济观察网）

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