【房地产行业周报】刘强东宣布将出资100亿元为基层员工设立“住房保障基金”；央行拟向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划；阳光城十二个月内法院执行文书涉及正在执行案件金额为9.31亿元；恒大11宗地被武汉政府无偿收回；宝能城最后120套豪宅资产将于12月陆续开拍

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【房地产行业周报】刘强东宣布将出资100亿元为基层员工设立“住房保障基金”；央行拟向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划；阳光城十二个月内法院执行文书涉及正在执行案件金额为9.31亿元；恒大11宗地被武汉政府无偿收回；宝能城最后120套豪宅资产将于12月陆续开拍

章橙

· 2022.11.24 18:33

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房地产行业一周资讯速览：刘强东发全员信，将出资100亿元为基层员工设立“住房保障基金”；恒大11宗地被武汉政府无偿收回；中梁控股收到呈请人向香港法院提出的清盘呈清理，称将寻求法律措施坚决反对；宝能城最后120套豪宅资产将于12月陆续开拍；楼市利好政策频发，龙湖集团、碧桂园等多个房企与国有大行合作全力推进保交楼；政策方面，央行拟向6家商业银行提供2000亿元“保交楼”贷款；西安优化限购限售范围和购买首套二手房条件；超百城首付两成，多城房贷利率进入“3时代”......

【房地产行业周报】刘强东宣布将出资100亿元为基层员工设立“住房保障基金”；央行拟向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划；阳光城十二个月内法院执行文书涉及正在执行案件金额为9.31亿元；恒大11宗地被武汉政府无偿收回；宝能城最后120套豪宅资产将于12月陆续开拍

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图片来源：视觉中国

重点关注

刘强东发全员信：出资100亿元设立“住房保障基金”

11月22日消息，刘强东发布京东全员信。信中提到，京东将拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”，刘强东表示，希望此举能为工作满五年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。这是循环无息贷款基金，意味着未来十年，集团累积投入资金总额高达数百亿人民币。刘强东称，希望此举能让工作一定年限的兄弟们都能有一个温暖的、稳定的、自己的“家”。

恒大11宗地被武汉政府无偿收回

近日，武汉市江夏区自然资源和规划局发布公告称，该区人民政府于11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》，注销共涉及11宗住宅用地、商服用地，土地面积约为154.28万平米。资料显示，武汉恒大科技旅游城项目（原武汉巴登城项目）总规划面积约10000亩，位于江夏五里界，涵盖主题酒店、运动中心、恒大影城、KTV、饮食中心、儿童反斗城、儿童游乐园、儿童体验馆、温泉小镇、商业街、公寓、低密度住宅等多种业态。

中梁控股：坚决反对清盘呈请

11月22日，中梁控股公告称，公司收到2022年5月到期票据信托人（呈请人)向香港高等法院提出对公司的清盘呈请，内容有关公司未偿还的优先票据，涉及本金1865万美元及其应计利息。于本公告日期，高等法院并无颁布清盘令。中梁控股在公告表示，“呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益，因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障公司的合法权利。”

宝能城最后120套豪宅资产将于12月陆续开拍

据报道，近一年来热议度高企的南山区宝能城剩余住宅房源有望在春节前陆续上架。据了解，目前待拍的宝能城法拍房是其最后一批住宅，截至目前，阿里拍卖网站已陆续上架120套房源，将在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。值得一提的是，本次法拍最大变化是起拍价格体系发生了较大变化。9月中下旬拍出的房源，定价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米，建筑面积为135-199平方米的房源，起拍价在1298万-1963万元之间。而本批次将不再统一以参考价为起拍单价，而是以评估价的8.5折起拍。

企业动态

华夏幸福债务重组放缓，负责人：希望年底前境外美元债重组能有最终结果

11月18日，华夏幸福在公告中表示，其子公司在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，目前持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》。公司已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院（以下简称英国法院）提交关于进行协议安排重组的申请，并定于英国伦敦当地时间2022年12月7日召开召集庭审。华夏幸福相关负责人表示，“我们希望在今年年底前境外美元债的重组能有最终结果，涉及金额大约在400亿元人民币左右。”此外据华夏幸福今年以来公布的债务重组公告来看，自今年4月至10月底，华夏幸福债务重组的速度放缓，6个月时间只完成了大约200亿元的重组金额。对此，相关负责人表示：“整体的债务重组计划确实没有那么快，目前到了一个相对稳定期，剩下的都是‘硬骨头’，一些资产交易还在洽谈中，所以推进相对缓慢。

龙光集团调整境内债券展期方案，展期期限缩短6至9个月

11月23日，据市场消息，龙光集团对境内债券的展期方案进行了优化。此前龙光集团最初给投资者的方案，该公司境内债持有人的本金兑付时间延至2022年11月10日起至2027年5月10日。而本次调整则在原有方案的基础上，将AB方案展期期限缩短了9个月，C组期限缩短了6个月。也就是说，将此前AB方案的展期期限从45个月缩短到36个月，C组期限从54个月缩短到48个月。另外，展期后2023年的利息支付方案也有了优化。在展期后的第一年年末利息支付50%，6个月后支付50%。对比此前的方案，龙光集团原定是在第一年年末支付20%利息，5个月后支付30%，12个月后支付50%。

首开股份：以公开挂牌方式转让首城商街

11月21日，首开股份发布公告称，通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产(以下简称“首城商街”)。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果，最终成交金额以公开交易结果为准。首城商街位于北京市朝阳区广渠路36号院5号楼、甲6号楼、乙6号楼、7号楼，共有44套商业用途房地产，建筑面积合计7,675.58平方米。大部分房产处于出租状态，少部分空置。

阳光城：十二个月内法院执行文书涉及正在执行案件金额为9.31亿元

11月22日晚间，阳光城公告称，截至本公告披露之日，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计新增收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为9.31亿元，占公司最近一期经审计净资产的5.12%,公司正根据执行内容选择是否提起异议。

传碧桂园获国有大行授信超千亿元额度

10月24日，碧桂园控股有限公司与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。同日，有消息还称，碧桂园还将与工行、中行签约合作。据知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

龙湖集团等五家房企与农业银行签署战略合作协议

11月23日下午，中国农业银行与包括龙湖集团在内的五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，以战略合作伙伴的关系深化长期稳定的全面合作。根据协议，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障性住房、租赁住房等重点领域，在房地产贷款、并购融资、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作。

融资动态

万科A：拟新增不超500亿元发行直接债务融资工具

11月21日，万科A发布公告称，为夯实公司融资资源储备，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目投资(包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目)等用途。此外，万科企业股份有限公司近日还向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送。23日，中国银行和交通银行相继宣布与万科合作，分别为万科提供人民币千亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

华润置地：拟发行50亿公司债用于偿还债务

11月23日消息，：华润置地控股有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第七期）发行公告。公告披露，本期债券发行规模为不超过人民币50亿元（含50亿元）。本期债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务以及补充流动资金。其中，不超过39.5亿元（含39.5亿元）拟用于偿还公司有息债务，剩余资金拟用于补充流动资金。

滨江集团完成发行8亿元中期票据，利率5.8%

11月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，公司于11月21日发行了杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第二期中期票据，简称“22滨江房产MTN002”，实际发行金额8亿元，发行利率5.8%，期限2年。

大悦城地产：15亿元中期票据获准注册

11月21日，大悦城地产发布公告称，中国银行间市场交易商协会已于2022年11月15日批准中粮置业投资有限公司（公司间接非全资附属公司）就建议向合资格投资者分期发行总面值不超过人民币15亿元的境内中期票据进行注册。中期票据的期限为3+N年，其初始期限为3年，其后可长期存续，直至在发行人依据发行条款的约定于任何在初始期限后每满三年的当日赎回为止，并在发行人赎回时到期。

首开股份50亿元公司债券已获受理

11月22日，据上交所披露，北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额50亿元，本次公司债券募集资金拟将不超过50亿元(含)用于偿还到期或回售的公司债券本金。

北京城建50亿元公司债券已提交注册

11月22日，据上交所披露，北京城建投资发展股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额为50亿元，本次公司债券募集资金拟使用不超过40亿元用于偿还有息债务。

政策趋势

央行拟向6家商业银行提供2000亿元“保交楼”贷款

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会上据人民银行党委委员、副行长潘功胜在会上介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。目前，这一贷款支持计划正在征求行业意见。

易会满：支持涉房企业开展并购重组及配套融资

11月21日消息，中国证监会主席易会满表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

超百城首付两成，多城房贷利率进入“3时代”

今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。今年10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

西安优化限购限售范围和购买首套二手房条件

11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，《通知》明确，临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。此外，从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。同日，西安住建公众号还发文称，符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

江苏淮安：启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务

11月21日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，宣布启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，自2022年12月1日起施行。启动范围为住房公积金缴存人在淮安市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合淮安市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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