【房地产行业周报】时隔12年，房企“借壳”上市重启；远洋集团出售成都太古里项目50%股权；中国恒大：前11月合约销售金额291.24亿元

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【房地产行业周报】时隔12年，房企“借壳”上市重启；远洋集团出售成都太古里项目50%股权；中国恒大：前11月合约销售金额291.24亿元

章橙

· 2022.12.23 12:41

1.2万

房地产行业一周动态速览：房地产行业再迎重大政策利好，时隔12年，房企“借壳”上市重启；远洋集团出售成都太古里项目50%股权，太古地产接盘；万科制定以新股配售方式发行境外上市外资股（H股）的方案；中国恒大前11月合约销售金额291.24亿元；广州取消“二手房参考价”？住建局工作人员：目前未看到文件；新希望地产已累计获得授信额度超480亿元；郑州全市保交楼项目实质性复工95%以上；海淀启动公租房合租试点，首批推出40套二居室房源......

【房地产行业周报】时隔12年，房企“借壳”上市重启；远洋集团出售成都太古里项目50%股权；中国恒大：前11月合约销售金额291.24亿元

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重点关注

证监会：落实好房企股权融资政策，允许“房企借壳上市”

12月21日消息，日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议，提出要大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。会议还提到，要落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。房企借壳上市在2010年被实质叫停，如今重新获得监管层支持。

万科制定以新股配售方式发行境外上市外资股（H股）的方案

12月19日，万科发布第十九届董事会第二十四次会议决议公告。公告显示，万科2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。另外，对于此次增发为何选择H股而非A股，相关人士回应称，H股（增发）流程比较成熟，A股（增发）相对来说要求更高。对于增发后是否会摊薄现有股东权益，上述人士表示，目前价格各方面还没有确定，后期根据市场再确定。

广州取消“二手房参考价”？住建局工作人员：目前未看到文件

近日，有市场消息称“广州已经取消二手房参考价”。对此，广州市住房和城乡建设局相关科室工作人员回应称：“近日，我确实了解到广州市二手房参考价和市场实际挂牌价同时出现的情况，但目前还未看到住建局等部门出台的正式文件。”同时，该工作人员提醒购房人，关注住建局的官方消息，不要轻信卖方、中介等。值得注意的是，12月2日，通过查询贝壳、链家等平台，目前有二手房参考价的小区房源，挂牌的页面已显示房主的正常挂牌价，但是该部分房源的详情页面仍然显示有参考单价。对此，广州多家银行工作人员表示，目前广州区域银行二手房按揭放款已不按参考价，而是参考实际成交价和评估价来放款。（新京报）

远洋集团出售成都太古里项目50%股权，太古地产接盘

近日，远洋集团联合远洋服务发布交易公告，拟分阶段出售成都远洋太古里项目及物业的50%权益予太古地产，交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。据了解，此次交易项目50%的股权总对价为54.65亿元。远洋集团方面表示，拟将出售资金用于偿还现有债务及用作一般营运资金。值得一提的是，据太古地产公告，截至2022年6月底，成都远洋太古里项目估值为123亿元。根据太古地产此次55.5亿元收购50%的权益来计算，约等于给项目估值打了9折。打折的原因，卖家远洋在公告中解释为，一方面，远洋集团即将按计划偿还其债务；另一方面，房地产开发商（包括远洋集团控股）当前难以迅速获得外部融资。

中国恒大：前11月合约销售金额291.24亿元

12月20日，中国恒大发布季度业绩更新。根据公告，2022年1月至11月，中国恒大累计交付约25.6万套房屋，总建筑面积约2,871万平方米。本年度1至11月期间，中国恒大实现合约销售金额人民币291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米。同时，恒大正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽，以推动经各方同意的该集团境外债务重组方案的制订。目前，各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。

企业动态

变相为支付土地出让金提供融资！中国华融被罚50万

12月19日，上海银保监局公示了一则行政处罚信息，指出中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司，变相为房企支付土地出让金提供融资，被责令改正，并处罚款50万元。根据中国华融12月初的有关披露，截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

金科股份：截至11月末，公司到期未支付的债务本金合计90.91亿元

近日，金科股份发布公司有关债务情况披露公告。根据公告，截至 2022 年11月末，金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）合并报表范围内总有息负债规模为652.94亿元，较2021年末减少153.16亿元；其中一年内（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息负债余额为376.00亿元。截至2022年11月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额90.91亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款），其中：涉及担保事项的到期未支付债务金额为74.78亿元。

新世界发展2022财年销售额171亿元，未来重点布局粤港澳大湾区和长三角地区

新世界发展近期公布的业绩显示，2022财年（2021年7月1日至2022年6月30日）内地整体物业合同销售额达到人民币171亿元，超过年度设定目标。进入2023财年，7-10月首季度合约销售为63.2亿元，完成年度目标的42%。新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近期在沟通会上透露，近年来，新世界中国加大在内地市场的投入，并在去年将总部从香港搬迁至广州，以更好地进行本土化发展：“未来会重点布局粤港澳大湾区和长三角地区，在上海、杭州、深圳的几个综合体会争取在2025年陆续开业、入市，并且会继续深入旧改项目。”

复星旅游文化：何建民获委任为独立非执行董事等职务

12月20日，复星旅游文化发布公告称，何建民已获委任为独立非执行董事、公司审核委员会及战略委员会各自之成员；及黄震先生已获委任为非执行董事。

碧桂园：程光煜及伍碧君获委任为执行董事

12月20日，碧桂园公告称，公司执行董事杨志成及宋军均因工作调动而提出辞任其于公司担任的执行董事职务，由2022年12月20日起生效。辞任为公司执行董事后，杨志成及宋军于集团的其他职务不变。同时，碧桂园公告称，程光煜及伍碧君已获委任为公司执行董事，由2022年12月20日起生效。对于碧桂园此次董事会人员调整，业内普遍看好，中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为碧桂园董事会的此次调整，是在行业形势逐步好转，政策面转向积极宽松的背景下，调整后有利于公司治理完善与战略执行。

融资动态

远洋集团与邮储银行战略合作，获180亿元授信额度

12月16日，远洋集团与邮储银行签署全面战略合作协议，双方将在综合授信服务、债券承销与投资业务、个人金融业务等领域优先开展优质和高效的业务合作。协议约定，邮储银行将向远洋集团及其控股的企业提供不超过人民币180亿元意向性授信额度，用于支持远洋集团的融资需求。授信范围包括但不限于：房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、债券投资，以及其它形式的资金融通等；为购买远洋集团及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

新希望地产与邮储银行合作，目前累计获综合授信超480亿元

12月19日，新希望地产与邮储银行总行签署《全面战略合作协议》，双方将进一步深化银企合作关系。根据协议，邮储银行将为新希望地产提供不超过100亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、保函、保理、供应链融资、债券投资，以及其它形式的资金融通等。近日，新希望地产还与广发银行总行签署《银企战略合作协议》，新希望地产获得广发银行提供不超过60亿元人民币意向性授信额度，拟在房地产开发贷款、并购贷款、保函等方面向新希望地产提供全面支持。据统计，目前新希望地产已获交通银行、邮储银行、广发银行等8家银行支持，综合授信超480亿元。

首开股份：完成发行10亿元中期票据，票面利率5%

12月19日，北京首都开发股份有限公司发布2022年度第七期中期票据发行情况公告，据公告，本期债券简称“22首开MTN007”，代码102282721，期限3年，起息日为2022年12月16日，兑付日为2025年12月16日，实际发行金额10亿元，利率5%。

大悦城：成功发行15亿元公司债券

12月19日，大悦城发布公告称，大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)已于2022年12月19日发行，经发行人与主承销商共同协商，本期债券品种一最终发行规模为15亿元，最终票面利率为4.27%;品种二发行规模全部回拨至品种一。

首开股份成功发行10亿元中期票据

12月19日，据上清所披露，北京首都开发股份有限公司2022年度第七期中期票据已于2022年12月14日-15日发行，发行金额10亿元，票面利率5%。发行人本次发行的10亿元中期票据拟用于偿还公司到期债务。

中海企业发展：成功发行30亿元公司债券

12月21日，据深交所披露，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)已于2022年12月19日至2022年12月20日发行，最终“22中海07”发行规模为15亿元，票面利率2.25%;“22中海08”发行规模为15亿元，票面利率2.70%。

政策趋势

央行：引导金融机构支持房地产行业重组并购

12月20日，人民银行行长易纲主持召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议提出，推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

郑州市长：全市保交楼项目实质性复工95%以上

12月20日，在十七届21世纪亚洲金融年会上，郑州市委副书记、市政府市长何雄表示，去年下半年以来，郑州市出现部分房地产企业资金链偏紧、项目已售逾期难交付等现象。郑州通过多措并举、综合施策，用足用好国家政策性开发性金融工具，全力稳民生稳预期，确保房地产市场回归良性健康发展轨道。其中包括督促房企瘦身自救。开展“保交楼”五大专项行动，督促企业通过处置优质资产、盘活有效资产等方式瘦身自救，目前已筹集保交楼资金130亿元。在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。

海淀启动公租房合租试点，首批推出40套二居室房源

12月16日记者从海淀区获悉，该区启动了分居室配租试点，首批配租的凯盛家园公租房共提供租赁住房40套，均为二居室，面向符合一定条件的单身青年家庭配租。本次配租的房源有40套，均为二居室，建筑面积约80平方米，租金单价37元每建筑平方米每月。两个居室朝向分别为向北向南，单居室房屋按照独立空间差异确定月租金，北向居室月租金为1257.63元每月，南向居室月租金为1662.04元每月。鉴于本次配租为分居室出租试点，申请配租对象应同时符合两个条件，一是2022年12月13日（含）前已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案取得海淀区保障性住房备案资格的单身1人户家庭，二是申请人年龄35周岁（1987年12月18日以后出生）以下、具有稳定工作，意向登记前12个月平均月收入5000元以上（不含5000元）且不超过公共租赁住房准入标准。（北京日报）

天津：公积金贷款购买二套住房首付降至40%

12月21日，天津市住房公积金管理委员会发布关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知。通知提到，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。通知还提到，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

南京政策再调整：外地人购房无需社保

据“南京发布”官微，在南京市12月21日召开的“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整。其中限购政策有所放宽，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房；对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，“此次政策调整，也使南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。”（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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