【房地产市场周报】龙湖集团回应破产传言；17家房企联名求助政府打击“房闹和恶意维权”；17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜；北京金隅大成物业被举报超收电费400万

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【房地产市场周报】龙湖集团回应破产传言；17家房企联名求助政府打击“房闹和恶意维权”；17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜；北京金隅大成物业被举报超收电费400万

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上周（8月15日-8月19日），房地产市场又有大动作：热门关注事件，合肥17家房企联名求助政府打击“房闹维权”，市政回应处理，龙湖集团回应破产传闻系谣言；国家队再出手为示范房企提供流动性支持，龙湖集团、碧桂园在列；融资方面，万科企业80亿元公司债券已更新状态为通过；保利置业集团提交注册50亿元公司债券；大悦城控股50亿元公司债券已获深交所通过；业绩方面，越秀地产：上半年营收312.9亿元同比上升29.1%；建业地产：预计上半年归属股东净亏损50亿元-60亿元；碧桂园：预计上半年核心净利润45亿元至50亿元；销量方面，华润置地：前7月合同销售金额约1490.9亿元；华侨城A：前7月合同销售金额314.4亿元；龙光集团：前7月合约销售额约为人民币330.7亿元；政策方面，17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜；福州、惠州两市下调房贷首付比例；湖州：困难房企滞销房国企可收购为安置房.......

【房地产市场周报】龙湖集团回应破产传言；17家房企联名求助政府打击“房闹和恶意维权”；17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜；北京金隅大成物业被举报超收电费400万

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图片来源：视觉中国

重点关注

17家房企联名求助政府打击“房闹维权”合肥市政召开紧急会议

8月12日，一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在网络热传，引发网友广泛关注。该《报告》由合肥17家房地产开发企业联合发起，恳请合肥市政府出手遏制专业房闹及“恶意维权”，维护营商环境，为房企纾困解难。

8月13日，针对此事件，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决。

龙湖集团回应网传将于8月底破产：谣言，已报案

8月16日晚间，龙湖集团官微发布声明称，近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。

首批“保租房”公募REITs正式发售 试点分别位于北京、厦门和深圳

8月16日，首批3个保障性租赁住房公募基础设施证券投资基金试点项目正式公开发售。至此，我国公募市场REITs产品数量也正式扩大到17只，此前一年多内陆续发布的14只存续产品整体市场已超过630亿元。此次首批发售的3个试点项目分别位于北京、厦门和深圳，分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土创新深圳人才安居REIT，已获得113倍、108.96倍和133.03倍认购，刷新了目前已发行公募REITs认购纪录。

业务动态

北京金隅大成物业被举报5年超收400万电费市场监管局立案调查

近日，金隅大成物业被新方向中心多名业主联名举报加收超额电费，金额疑似高达400万元。8月17日，据了解，丰台区市场监督管理局已经正式出具了举报答复告知书，电费举报已经正式立案。有业主表示，金隅大成物业自始至终未根据北京市发改委对于电价的调整要求进行同步调整。对此事件，金隅大成物业方面回应：“关于多收电费的事是不属实的，双方到了起诉阶段，案件正在处理过程中。”

国家队再出手为示范房企提供流动性支持

8月16日，有消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司（以下简称“中债信用”）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团、新城控股等示范民营房企。

万科：不存在境外偿债压力，暂无回购美元债计划

据媒体报道，万科企业股份有限公司于近日在投资人会议中表示，公司不存在境外偿债压力，今年仅有5亿元境外债到期，对于明年到期的两笔美元债仍有较多时间准备，拥有多种资金偿还来源可通过发债或贷款等方式进行资金筹备。此外，公司曾透露暂未有对境外美元债回购的计划。

停牌超18个月勒泰集团正式被港交所除牌

8月15日上午9时起，勒泰集团正式被港交所除牌。在此之前，勒泰集团在香港联交所已经停牌超过18个月。根据上市规则第6.01A(1)条，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌。而在2021年1月20日，勒泰集团还就呈请清盘进行了聆讯。勒泰集团对此表示，取消上市是因为公司未能在2022年7月20日前履行联交所规定的复牌指引，公司不会就上市委员会作出的除牌决定申请复核。

业绩财报

越秀地产：上半年营收312.9亿元同比上升29.1%

8月18日，越秀地产发布2022年中期业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%；毛利率约21.2%；权益持有人应占盈利约17.1亿元，同比下降25.8%，主要因人民币汇率波动产生的净汇兑损失以及投资物业评估净跌值所导致；核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%。期内，越秀地产累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约489.1亿元，同比上升3.2%；在广州实现合同销售金额约为293.4亿元，同比上升10.4%。

建业地产：预计上半年归属股东净亏损50亿元-60亿元

8月15日，建业地产发布业绩盈利警告。公告称，建业地产预计2022年上半年归属股东净亏损在50亿元-60亿元，去年同期为归属股东净利润7.29亿元。建业地产表示亏损主要归因于：房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度延缓，年内交付体量下跌，结转收入减少；中国整体宏观市场表现疲弱，商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；以及期内存货减值增加。

中国海外宏洋：上半年营业额达人民币297.96亿元

8月17日，中国海外宏洋发布2022年半年度报告。报告期内，集团营业额达人民币297.96亿元，较去年同期上升15.8%。经营溢利为人民币45.38亿元，较去年同期下跌11.2%。公司拥有人应占溢利为人民币24.49亿元，较去年同期下跌9.3%。每股基本盈利为人民币71.6分。

招商局置地：上半年营业额137.94亿元同比增加89%

8月18日晚间，招商局置地发布2022年中期业绩报。上半年招商局置地营业额为137.94亿元，较去年同期增加约89%。期内，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约206.59亿元，同比减少约28%；合同销售总面积约80.21万平方米，同比减少约36%；平均售价约25,56元/平方米。上半年，招商局置地实现毛利21.58亿元，较去年同期增加约48%；毛利率16%，较去年同期下降约4个百分点，已确认收益中约90%来自利润率相对较低(约20%)之项目；公司拥有人应占溢利约2.5亿元，同比减少约16%。

碧桂园：预计上半年核心净利润45亿元至50亿元

8月18日，碧桂园发布2022年半年度业绩预告。预计报告期内，核心净利润介乎约人民币45亿元至人民币50亿元，股东应占净利润介乎约人民币2亿元至人民币10亿元。预期盈利下降主要是受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

SOHO中国：上半年营收8.96亿元，全部为租金收入

8月18日，SOHO中国发布2022年中期业绩报。报告期内，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，同比增长约11%，全部为租金收入，2021年同期为8.05亿元；租赁业务毛利率约为83%，2021年同期约82%；净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%。

销量数据

华润置地：前7月合同销售金额约1490.9亿元

8月15日，华润置地发布2022年7月销售简报。2022年7月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币280.5亿元，总合同销售建筑面积约1,005,102平方米，分别按年增加21.9%及减少22.6%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约205.3亿元及762,699平方米，分别按年增加32.7%及减少24.8%。2022年累计合同销售金额约人民币1490.9亿元，总合同销售建筑面积约6,876,782平方米，分别按年减少20.6%及37.1%。

华侨城A：前7月合同销售金额314.4亿元

8月15日，华侨城A发布2022年7月销售简报。2022年7月份公司实现合同销售面积19.5万平方米，合同销售金额41.8亿元。2022年1-7月份公司累计实现合同销售面积147.6万平方米，较上年同期下降42%，合同销售金额314.4亿元，较上年同期下降37%。

龙光集团：前7月合约销售额约为人民币330.7亿元

8月14日，龙光集团发布2022年7月销售简报。2022年7月合约销售额约为人民币27.3亿元，合约销售面积约190,000平方米。截至2022年7月合约销售额约为人民币330.7亿元，合约销售面积约2,097,000平方米。

正荣地产半年归属股东净亏损25-30亿元

8月15日晚间，正荣地产公告称，预计2022年上半年，母公司拥有人应占亏损约25-30亿元人民币。正荣地产表示，该等亏损受新冠疫情持续反覆、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致与去年同期相比，项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加；结转收益未达预期；商业地产租赁需求下降，使投资物业公平价值下降；2022年上半年出售附属公司的收益有所下降；及公司预期录得汇兑亏损。

政策趋势

17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜

8月16日，国家卫建委、民政部财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部等17各部门共同发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。意见提出，进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

意见提出，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

济南等多城推行二手房“带押过户”新模式：无须提前还贷，可用新贷还旧贷

8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会宣布，创新推出二手房“带押过户”登记模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。“带押过户”在工行、建行和北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。今年以来，除了济南，国内多个城市也尝试了二手房“带抵押过户”业务，如山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等。济南的创新之处在于，联合自然资源和规划局、住房公积金中心、银行和公证等多个部门，引入公证处“提存账户”，为加快二手房交易流程，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

福州、惠州两市下调房贷首付比例

8月16日消息，据福州市房管局消息，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，细则显示，房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。

8月15日，据广东市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》显示，自2022年8月15日起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

江苏省两市再优化购房政策：南京下调房贷首付比例苏州下辖市区放宽限购条件

近日，网传江苏省南京市于下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。8月12日下午，据媒体求证，该政策属实。相关工作人员表示，该政策是 8月15日开始执行，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到最低4.25%的利率。

8月18日，据媒体报道，苏州下辖的昆山市、太仓市将进一步放宽购房限制措施，非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明。这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策之后的又一次松绑。此前，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，要求购房者提供3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

浙江湖州：困难房企滞销房国企可收购为安置房

8月15日晚，根据湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》显示，湖州市将降低预售申请条件。湖州市中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。此外，湖州调整单笔住房公积金贷款额度及累计贷款额度。缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元

郑州提供青年人才住房2万套建设北龙湖、白沙北部等人才公寓聚集区

8月16日，中原科技城总体城市设计方案出炉，在构建人才服务体系方面，将聚焦“五年新引进青年人才100万人”目标，出台《实施“郑州人才计划”加快建设人才强市的意见》等政策措施，建设青年友好型城市。近期又研究出台优秀人才经济贡献奖励政策，针对年收入40万元以上优秀人才，按照纳税人在市区两级的实际经济贡献奖补，奖励力度优于同类地区。在构建社会服务体系方面，打造人才公寓服务体系，建设北龙湖、白沙北部等3处人才公寓聚集区，提供顶尖人才50套、领军人才1000套、青年人才住房2万套，打造集创业孵化、生活服务、社交互动于一体的人才社区。

行业数据

前7月全国住宅销售额下降31.4%，30城新房价格环比上涨

8月15日，国家统计局公布了《2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨、22个同比上涨；29个城市二手房价格环比上涨、19个城市同比上涨。今年前7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，全国房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。”

全国家庭居住状况：人均41.76平方米

近日，国家统计局发布《中国人口普查年鉴—2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中居住状况的数据引起广泛关注。数据显示，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。

其他新消费大健康企业级新金融新科技

HK 龙湖集团+2.67% HK 保利置业集团0.00% SZ 大悦城+1.44% HK 碧桂园+4.18%

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