软银弃子、高瓴撤资，贝壳在夏天冬眠

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软银弃子、高瓴撤资，贝壳在夏天冬眠

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贝壳还要经历更久的阵痛期。

软银弃子、高瓴撤资，贝壳在夏天冬眠

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图片来源@视觉中国

文｜锌财经，作者｜陈妍，编辑｜大风

贝壳的重要资方正在慢慢撤离。

软银近期披露的文件显示，孙正义已清仓了贝壳的股票。按照5月11日的市值计算，卖出的股票价值高达25亿美元。除了软银之外，高瓴资本持有的贝壳股份也从5%降至3.3%。

在贝壳3年前的D+轮融资上，软银豪掷13.5亿美元，当时一起参与融资的还有高瓴资本。软银在完成注资后，以10.2%的持股比例位列第三，是排在腾讯之后的第二大机构股东。但在完成D+轮融资之后，软银和高瓴先后抛售了手中的股票。

软银当年豪掷千金，是出于对中国市场的期许，同时也是希望自己在“OYO全球快车”上的损失，能从中国房地产互联网信息服务的浪潮中找回来。而如今，软银在这个价位选择抛售股票，除去机构自身因素，也意味着对贝壳商业模式和未来增长的不看好。

贝壳成立四周年时，彭永东在朋友圈写下这番话：“2020年的关键词是高光，2021年是艰难，2022年会是什么？我们希望是重生！”言语间，他试图为颠簸一年的贝壳找到些确定性和积极性。

但整个房地产市场都深陷迷雾之中，明星资本的撤退也表明了对贝壳接下来生存情况的担忧。

主业颓败

口袋里的钱都捂不热，谁还有心思买房呢？

房地产市场持续低迷。贝壳研究院发布的《新房市场季报》数据显示，2022年Q1全国62城商品住宅签约面积同比下降41%，跌幅较1-2月降幅进一步扩大。

贝壳是房地产服务企业，房地产行业近年来的不景气，自然也会影响到它。财报数据显示，2022年第一季度，贝壳净收入从2021年同期的207亿元下降39.4%至125亿元；合计总交易额为人民币5860亿元，较2021年同期的人民币10696亿元下降45.2%。

行业不景气，直接导致了贝壳营收来源拦腰砍断。疫情环境下，贝壳平台上的房地产经纪门店的运营和访问受到巨大挑战，尽管贝壳也开发了类似VR看房技术，但这种大额交易的促成少不了线下验房等环节。

此外，贝壳的门店和经纪人数量也在不断下滑。财报显示，截至2022年3月31日，贝壳门店数量为45777家，较上年减少6.0%，经纪人数量为427379名，较上年减少4.3%。据新浪财经报道，今年3月，贝壳启动了新一轮裁员，涉及二手和新房交易服务事业群，部分主管接到通知需要优化部门10%的员工。

去年下半年以来，恒大资金链断裂，一批民营房企出现债务危机，房屋迟迟无法交付。为了稳妥起见，现在消费者即便要买新房，也会选择直接去售楼部，而不会通过中介平台，徒增多个扯皮环节。

目前业主买房主要有三种途径，分别是自然到访、房地产内部员工推荐以及贝壳等平台的中介带看。前两者都是与开发商展开直接交易，业主更容易知道购房有什么优惠，房屋的具体情况如何，掌握主动权。

如果通过中介买，购房款中的一部分会给到中介。一旦房子出现问题，业主可能会和开发商陷入无确定期限的纠缠中去，但中介不会协助解决问题，那笔中介费也打了水漂。

进一步来说，尽管贝壳通过移动互联网，实现了更充分的信息共享，提供了一些便捷功能，但本质上仍没有跳脱出传统房产中介或二房东的模式，其商业模式并不能解决业主的困境。更多人只会把贝壳当作信息资讯平台，而不会产生进一步交易。