返乡置业的年轻人，赚了还是亏了？

钛媒体 • 1年前扫码分享

返乡置业的年轻人，赚了还是亏了？

道总有理

· 刚刚

微信扫码

1277

房地产俨然成了县城经济的支柱性产业，花花绿绿的楼盘广告贴得到处都是，来来往往间，难免有人心动。

返乡置业的年轻人，赚了还是亏了？

00:00 14:36

图片来源@视觉中国

文 | 道总有理

要不要回县城偷得一个浮生半日闲？

这个困扰了无数年轻人的抉择难题被现实一次次地刷新，回县城进厂、回县城考公、回县城买房……种种分歧为县城生活残忍地划下了一道分水岭。但县城经济总需要有人盘活，特别是楼市。

6月份，山东省临沂市某县率先发布了购房消费政策，对无住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷政策，首付款比例为20%，还发布了相关的人才购房补贴。

县城大大小小的楼盘，无论多么精致高端似乎都是一个挪不走移不动的摆设。截止2021年底，中国一共有近2800个县，常住人口一共有2.5亿左右，占全国城镇常住人口的近30%。对比之下，2021年底全国房价过万的县城103个，占1866个县城的5%。

换句话说，大部分县城的房价都在可承受范围之内。据悉，县城的房价以3000～8000元/平的价位居多，百万以内轻松拿下。如今，房地产俨然成了县城经济的支柱性产业，花花绿绿的楼盘广告贴得到处都是，来来往往间，难免有人心动。

随着限购政策的日益放开，更多人开始思考返乡置业到底值不值？

35%的公摊，买房无法承受之痛

徐聪｜房价4600

为了买房，徐聪一家将积蓄都掏空也没能凑出60万。

家里借了一圈，亲戚朋友能出动得一个没有落下，这才勉强凑足了全款。徐聪今年28岁，自小性格内向，沉默寡言，高中没有考上就出来打工，先后换过四五份工作。前几年，父母似乎也不着急，25岁以后，眼看身边的同龄人纷纷结婚生子，家里这才开始盘算儿子的后半生。

徐聪的父母一辈子在务农，两年前花不到十万块给儿子买了一辆吉利，剩下钱勉强能凑个首付。可买房不只是一项单纯的消费行为，最重要的还是跟徐聪未来的婚姻挂钩。在县城里，单身的大龄男青年似乎越来越多，几度推辞，相亲结婚的问题还是没有绕过去。

徐聪自25岁就开始相亲，用他自己的话说，这三年来见过的女孩子比前二十多年加起来都要多。这两年，县城的相亲市场上条件越来越严苛，长相、身高、学历、工资……几乎缺一不可。家里人觉得徐聪在学历与工资上落了下风，如果能全款买个房子，至少在相亲时多少也有些“底气”。

但60万的预算，在县城能买到什么样的房子？

首先，县中心的均价7000以上的精品楼房基本与徐聪无缘了，这还算便宜，隔壁县距离市区近，均价疯狂飙到9000多。他也考虑过二手房，可是家里觉得婚房最好是新房合适，偏远一些的新建小区也不便宜，均价能达到6000多。徐聪的父母看了两个多月，最终找到了一处综合考虑算满意的楼盘，4600一平，全款刚好控制在60左右。

尽管这个小区离城区中心二十分钟的车程，但至少价格划算。如果再高一点，他们只能考虑贷款，可当时决定全款买房，不光是为了更好地融入相亲市场，还因为徐聪的工作根本负担不起任何房贷。

徐聪在一家手机店上班，在线下手机零售日渐萧条的市场前提下，每月工资大多时候不到四千。今年4月份，徐聪在相亲过程中认识了一个女孩，当地组装厂上班，月薪也只有两千多，一个很残酷的现实摆在眼前：他们供不起哪怕一点儿房贷。

房子买了以后，徐聪本以为总算可以高枕无忧，可万万没有想到接踵而至的问题更多了。4000多的房子的确便宜，但35%的公摊面积瞬间让他觉得自己上当。父母种了一辈子地，对公摊概念分外模糊，再加上销售的舌灿莲花，他们所有的注意力都在平均价上，压根没有意识到这一点。

据悉，国内房屋高层的公摊面积在20%到25%左右，小高层与洋房则更低。徐聪130平的房子算下来实际得房面积居然连90平都不到，县城里的公摊面积一直是根深深扎进业主心里的荆棘，徐聪朋友的小区公摊也高达36%。

此前，融创在青岛的楼盘，交房时创造可能是房地产历史上绝无仅有的公摊面积纪录——公摊面积占到建筑面积的46%，一套146平的房子，结果交房时，套内面积67.85平米，堪称迷你套四户型。徐聪觉得自己是个实实在在的“大冤种”。

在附近的楼盘都破6000时，徐聪的房子显得独树一帜。渐渐的，很多业主发现不对，群里经常讨论为什么小区的房价比周围便宜这么多？公摊是一回事，乱七八糟的猜测也越来越多，甚至上升到玄学领域，诸如地皮是坟地、路冲、风水不好……种种议论让徐聪哭笑不得。

徐聪小区业主讨论截图

如今，刚刚入住没有多久，小区业主群里就有人开始转卖二手房，价格4000出头就卖，有的甚至卖到3800。徐聪有个邻居最是忌讳风水，发现路冲后没多久就搬走了，他上网查了一些资料，心里也开始莫名抵触。

可钱都花没了，哪里有钱再换第二套？

县城高档小区，一个精致的“伪概念”

马琳｜房价8000

在徐聪小区不远处，是县城里一个很有名的高档小区，房价几乎是他的两倍，尽管两个小区的位置差不多，就连楼盘宣传的商圈都是同一个，徐聪的初中同学马琳就住在那里，本以为高档小区应该没有那么多烦恼。

事实证明，他想多了。

从搬进这个小区，马琳最头疼的就是过夏天。北方夏天雨水多，小区南门的积水能深到大腿，每天都有几个保安守在门口来来回回地帮业主推车。一吐槽起自家小区，马琳似乎能数上三天三夜，业主群里至今还有一群邻居在收房前整理的一张“致开发商”清单。

图源来自受访者提供

原本规划好的高端休闲区与儿童乐园缩水成了两个秋千与一个沙坑，马琳的女儿刚两岁，平时从来不许孩子过去玩，小区里也陆陆续续有家长反应沙坑卫生问题，更关键的是，一到下雨天，坑里便积满了水，马琳带着孩子都不敢经过，生怕踩空掉下去。

小区内没有公共的活动场所，大面积的小桥流水占了80%的花园面积。但当时买房的宣传册上，休闲健身区的成本标价赫然是200多万，最终成品却连个儿童滑梯都没有。县城8000多一平的房子，这个价格别说放在一个地方，就算是在全国的县城平均房价里也算上游，由于位列高档，小区的物业费要比周围贵上一倍，但真金白银换来的却是无休无止的抱怨与争端。

小区的地下车位规划得一塌糊涂，不少业主干脆将车随便停在公共过道里，导致马琳时不时就投诉，可即便如此，现状还是没有改变。高档小区在县城里其实并不好卖，马琳所在的县城均价超过8000的小区屈指可数，原本她跟老公想去市里再买一套。

可前提是先把手里这套卖出去。

曾经宣传热火朝天的高档小区，交房不久原形毕露，再转手大多无人问津。马琳小区的业主甚至在群里呼吁邻居不要再在抖音、朋友圈等社交平台吐槽小区，因为会导致二手房热度下跌，最终得不偿失，吃亏的还是他们。

从计划开始在市里买房，马琳一家就发现这套房子似乎要砸在手里了。首先，他们家是四室，足足有146平，按照8000来算，总价也要将近120万。去年，他们县居民人均可支配收入只有25413元，其中城镇居民36305元、农村居民15277元，均低于全市平均数据。

环顾四周，当六七十万就能拿下一套房时，县城里的高档小区蓦然变成了一个精致的幌子。当然，二手四室本来就不好卖，据58同城、安居客发布的2022年《1月国民安居指数报告》显示，1月份全国新房市场中，三居室找房热度占比为49.9%。且据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，有56.9%的受访青年在买房时期望选择三居室。

去年，马琳的老公调到市里的总公司上班，眼看女儿要上幼儿园了，她在市里看上一家双语幼儿机构，可是唯独房子的事情却迟迟没有解决好。