老虎环球和蚂蚁金服领投蛋壳公寓 5 亿美元融资

一家以宿舍模式解决城市住房问题的中国创业公司 蛋壳公寓 刚刚完成了 5 亿美元的 C 轮融资，估值超过 20 亿美元。此轮融资由现有投资方 老虎环球 和新投资方蚂蚁金服领投。

蛋壳公寓 4 年前成立于北京，目标是为在大城市中心工作的中国年轻人提供经济实惠的住房。它将共享办公的理念应用至住房领域，在租赁公寓后进行重新装修设计。这样的模式类似 WeWork 旗下的 WeLive。具体来说，蛋壳公寓会将面向三到四口之家设计的公寓（中国最常见的城市住房类型）分割成更小的单元，让年轻的职场人士可以以较低的价格住在更好的社区。与此同时，蛋壳公寓也会负责处理家务和维修等事务。到目前为止，这家创业公司已经进入中国的十座大城市。

借助新的融资，蛋壳公寓会升级处理租赁交易的数据处理系统。租赁价格由基于人工智能的算法来设定，会考虑地点等市场因素，而不依赖地产经纪人的直觉。公司获得的数据越多，系统就变得越聪明。这就是这家创业公司的引擎。蛋壳公寓认为，互联网平台能给房东和租户带来双赢，因为这带来了更好的透明度和效率，同时也能帮助该公司更快地扩大规模。

蛋壳公寓的天使投资人及董事长沈博阳表示：“从第一天开始，我们就专注于商业智能。”沈博阳是 LinkedIn 中国前总裁，在帮助这家职业社交网站进入中国市场的过程中发挥了重要作用。他表示：“通过这种方式，我们不需要设立线下门店，同时也可以加快决策过程。房东通常关心的是哪家平台能首先租出他们的房屋。这种模式也是可复制的，因为所需的人力较少。”

“我们已经证明，租房业务可以是去中心化的，并在线上完成。”他同时表示。

蛋壳公寓所希望的并不仅仅是市场的数字化。该公司一半核心成员来自糯米网。这是沈博阳创立的本地服务公司，并于 2015 年以 32 亿美元的价格被出售给百度。这些高管曾经的任务是让用户从联网设备上探索和使用线下服务，因此他们也形成了一种倾向，将业务的各个方面全部数字化，其中也包括蛋壳公寓的日常运营。部分新投资将被用在这个方面。该公司表示，这将帮助蛋壳公寓“与政府积极合作，稳定住房市场的租金价格，同时提高运营效率，降低成本”。

融资的其余部分将被用于改善蛋壳公寓的设施和租客体验质量。沈博阳认为，这部分未来将有可能创造巨大的收入，这类似 WeWork 向企业销售软件服务的模式。这笔融资还将帮助蛋壳公寓为蓝领工人探索住房市场。到目前为止，该公司主要专注于办公室白领和刚毕业的大学生。

此轮融资的其他投资方还包括新进入的投资者 Primavera Capital，以及此前投资方 CMC 资本、高榕资本和愉悦资本。

中国的租房市场近年来快速发展。在房价快速上涨的情况下，中国政府承诺要推进平价住房的供给。正如习近平主席所强调的，“房子是用来住的，不是用来投机的”。因此，投资者和创业者纷纷涌入出租公寓市场，但这样的火爆也在带来预期之外的风险。

备受批评的问题之一就是所谓的“租赁贷款”。具体情况是这样：住房经营者会以租户的名义从银行或其他机构获得贷款，同时在提供给租户的合同中掩盖相关细节。因此，当租户签署租赁协议时，他们需要支付的并不是租金，而是按月归还的贷款。

住房经营者热衷于这样的做法，因为贷款为装修和获得房源提供了运营资金。另一方面，资本也使蛋壳公寓这样的公司可以为资金紧张的年轻人减免押金。沈博阳表示：“金融工具本身并没有错。真正的问题发生在住房经营者难以偿还贷款时，因此关键在于确保业务运营良好。”

与竞争对手自如和我爱我家一样，蛋壳公寓因为在签订合同时没有向租户提供充分的信息而遭到批评。沈博阳表示，蛋壳公寓正在努力提高透明度。“我们会向客户清楚说明，他们签署的是贷款协议。只要我们给予足够的通知，就不会有什么风险。”

翻译：维金

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