皇城21号文化产业园“二房东”中文天下被爆存“欺诈” | 速途网

速途网11月25日独家获悉（报道：王佩） 北京星辰无双软件有限公司（以下简称：星辰无双）近期遭遇了皇城21号文化产业园“二房东”中文天下的欺诈。

 据速途网了解，星辰无双在2022年入驻西城区后创业却遇到了皇城21号文化产业园这样欺诈房租的事件。如今， 北京西城区皇城21号文化产业园在已经和产权房文物印刷厂合同解约并执行的情况下，央博、大公网、中国动漫协会、星辰无双等十余家租户利益受损，大公网甚至在交完30万元的装修费后被迫搬出。

而中文天下（皇城21号文化产业园运营方）与大公网、央博、星辰无双等多家租户因虚算面积、不符合办公条件、无法变更注册地等问题产生法律纠纷，中文天下三年来拖欠产权方文物印刷厂租金近2000万。

根据企查查显示，仅西城区法院判决需追回的房租标的额近900万，并且法院已经判决产权方文物印刷厂和中文天下于2025年2月11日合同解约，并要求15天内搬离，并于本月再次法院判决书已出要求执行。

2025年3月12日，星辰无双因虚算面积、隐瞒房产证等问题将中文天下告上法庭。星辰无双经人介绍于2022年9月入驻皇城21号6号楼5层，是疫情期间入驻该园区的第一家企业，并于2023年3月租赁4层，整体合同签约面积700平米，但经长安公证处测量，实际面积竟比签约面积差出175平米，经济损失达115万（不包括滞纳金和因面积产生的其他暖气费等）。在初期签约阶段，中文天下隐瞒了房产证、虚算面积，存在欺诈租户的行为。

速途网了解发现，与星辰无双有同样遭遇的小企业租户不止一家，首先是6号楼1层的租户央博发现面积问题与中文天下产生法律纠纷，2024年大公网甚至花费数十万元装修办公室后因发现不符合办公要求、无法迁移注册地等与中文天下付诸法律最后被迫搬出。专家建议，相关部门应加强对产业园“二房东”租赁合同监管，规范合同条款，维护租户的合法权益，像中文天下这样对上拖欠大房东租金，对下欺瞒多算租户面积的园区方实属少见。

皮之不存，毛将焉附。‌近年来文创产业园行业及运营商面临重重考验，小微企业的租赁纠纷逐渐增多。

 据行业调查，全国超1万家文化产业园中，真正符合标准的不足5%。部分园区以“文化产业示范基地”“设计创意产业园”等名义存在，实则从事房地产开发或低水平商业活动，甚至存在虚算面积、欺诈租户行为。例如，深圳动漫产业基地曾出现服装批发等非文化业态混杂的情况。上海芈知文化创意有限公司遭到所在园区运营方逼退，导致公司数千万元的融资计划流产。

  文化产业园须治理乱象，需要多方合力来规范发展。部分园区存在临时建筑、低矮设施且使用率低，被质疑为“圈地”行为。更有甚者，拿完政府的补贴就跑路。另外，法律方面存在滞后，‌现行文化产业立法分散、位阶低，缺乏准入和退出机制，导致园区盲目扩张。

目前在法规层面，统一的文化产业准入和退出机制，以及园区功能定位等存在缺失。速途网呼吁，应该随着行业发展尽快‌制定园区建设标准，禁止非文化业态混杂，防止“挂羊头卖狗肉”。‌加强‌动态监管‌，强化对园区运营的持续评估，避免短期行为和资源浪费。‌文化产业园的健康发展需要制度保障和长期规划，相信通过规范管理，能为文化产业注入更多活力。