李嘉诚一天损失200亿！楼市巨震，香港四大豪门无一幸免

　　 来源：每日经济新闻（ID：nbdnews）、天天说钱（ID：liuxb0929）刘晓博

　　 香港楼市巨震， 地产股集体哀嚎，四大豪门无一幸免

上周五（11月4日），香港特区政府祭出了打击楼市炒作之风的大杀招：非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

这一政策主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为 31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

此次印花税调整，将大幅增加内地购房者的成本。比如内地人购买一套1000万元港元的住宅，至少要交300万港元的税，最多可能达到500万港元（视卖方持有物业的期限）！

　　虽然香港房价暂未出现松动的情形，但香港一众开发商新政实施后的第一个交易日已经吃到了苦头，以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家均未能幸免。11月7日是新政实施后的第一个交易日， 香港地产股出现了集体跳水 。

　　 香港挥刀“自宫”，李嘉诚一天损失200亿！

　　 作者：刘晓博

11月7日，香港地产股的“黑色星期一”。

在“从价印花税”大幅上调消息的打击下，香港的“本地房地产股”全面下挫。

　　其中李嘉诚的长实地产大跌 8.8% ，今年一天就损失市值 196亿港元 ；

　　郭炳江郭炳联家族的“ 新鸿基地产 ”大跌 9.88% ，市值损失 330亿港元 ；

　　郑裕彤家族的“ 新世界 发展”大跌 9.03% ，市值损失 83亿港元 ；

　　李兆基家族的“ 恒基地产 ”大跌 5.79% ，市值损失 96亿港元 。

　　笔者粗略统计了一下，香港“本地房地产股”市值最大的10家公司（除上述四家外，还有九龙仓、太古地产、信和置业、 会德丰 、 恒隆地产 、 嘉里建设 ）， 在11月7日一天之间，合计损失市值接近1000亿港元。

香港地产股之所以出现股灾，是因为上周五（11月4日）傍晚，港府突然宣布从11月5日开始，把房地产交易的“从价印花税”从1.5%到8.5%不等（房子越贵，税点越高），一步上调到了15%。

　　 此次加税主要针对两种人：1，非香港永久居民，在香港购买住宅；2，香港永久居民，购买第二套或者以上住宅。

此次加税幅度相当大。香港房屋在买卖过程中，会产生3种印花税。除了刚刚说的“从价印花税”，还有主要针对“非香港永久居民”征收的买家印花税，税率也是15%。此外，如果卖方持有房屋不超过3年，还要缴纳“10%到20%”的“额外印花税”。

也就是说，如果一个内地居民到香港购买一套1000万港元的住宅，卖方要求实收1000万，那么买方最多需要支付500万元的印花税，最少也要300万元的印花税。 仅这次加税，就增加了75万元。

2012年10月，面对日益上涨的楼市，港府推出了“双辣招”，也就是推出了上面说的“买家印花税”和“额外印花税”。在这一举措的打击下，香港楼市由牛转熊，消停了将近4年。

今年2季度以来，香港楼市开始回暖，就连李嘉诚在“脱亚入欧”几年后，也罕见地出手拿地。此外，内地居民到香港投资性买房也大幅增加，香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为 31%。

　　 11月2日，来自海南的“ 海航集团 ”旗下公司，在启德地块拍卖中，一举战胜了将近20家竞争对手，创造出了每平米14.53万元的“楼面地价”。 市场普遍预测，未来的房子将卖到每平米24万港币。

更值得警惕的是：在启德地块的拍卖中，20来家竞拍者中有四成是内地开发商。这说明，在人民币贬值预期增强，内地楼市调控收紧的情况下，巨额的内地游资开始虎视眈眈盯上了香港市场。

　　 所以，在11月3日我就发出警告：内地人傻钱多，如果蜂拥而入，香港房价可能失控！

没有想到，香港政府此次出手如此的果断、迅猛。

“从价印花税”新政出台后，市场普遍预期香港楼市这一波回暖将夭折。据彭博报道，花旗的分析师7日在报告中表示，预计香港房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。德银认为，香港楼市成交量将从高位下跌50%，预期明年楼价将跌11%。

　　 而这，正是绝大多数香港居民希望看到的。所以，毋庸置疑，港府此举深得人心。

今天，香港还有一个大消息：全国人大常委会全票通过了《全国人大常委会关于香港特别行政区基本法第一百零四条的解释》，对打击“G独”将产生重大、积极的作用。

　　 在这样的大背景下，香港楼市维持平稳，拒绝“过江龙”和资产泡沫，显然意义重大。

　　 香港砸出重拳！真正的房地产调控，是这样做的

　　 作者：刘晓博

　　 来源： 天天说钱（ID：liuxb0929）

　　 香港全面上调了住宅交易的“从价印花税”：

　　 把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。

很多媒体在报道这个消息的时候，没有弄清楚事件的本质，把它狭义地理解为“香港人购买二套房加税了”。事实上，香港此次房地产调控，恰恰针对的主要是内地购房者。

　　香港的税制跟内地不同。 在房屋买卖阶段，有三种主要税费：从价印花税、买家印花税和额外印花税。 这个严苛的税制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是为了控制房价，抑制投资需求，尤其是来自内地的投资需求。

假如内地居民老王，准备到香港购买一套1000万元港币住宅，那么在今天之前，他的纳税情况是这样的：

　　 1、从价印花税

2016年11月5日之前的“从价印花税率”（第一税率标准），见下面表格：

根据表格，老王适用的税率是7.5%，需要交纳1000×7.5%=75万港元的税。（注解：香港人购买首套住宅，可以按照“第二标准”减免一些税点）

　　 需要说明的是，香港的三种印花税征收，是按照“物业交易的价格”或者“物业市值”中较高的为准，严格按照税率计算的。不像内地城市，使用了评估价，而评估价一般只有市场价的一半到70%左右。

　　 2、买家印花税

从2012年10月以后，香港开征“买家印花税”，税率为15%，非香港户籍居民在香港买房是无法豁免的。所以老王还要再交纳1000×15%=150万港元的税。

　　 3、额外印花税

从2012年10月以后，香港在房屋出售环节开征了“额外印花税”，如果一套房子在上一次换手3年内再次转让，则需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或者现在的增值税），税率如下：

1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；

2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；

3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。

　　如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。 如果卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。

　　 这样，老王买下1000万港元的房子，但实际支付的税款达到了325万元。

　　好了， 现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”， 把“外地人在香港买商品住宅”和“香港人购买第二套商品住宅”适用的那个“从价印花税（第一标准）”的税率表格废除了， 统一为简单税率：统统地15%。

　　 所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。总税款从325万元，变成了400万元。

　　 1000万的房子，缴纳400万的税！而这仅仅是交易阶段的主要税费。

即便是买“上家”持有超过3年的住宅，因为豁免了“额外印花税”，买方也要缴纳300万的税，也就是税率最低30%（提别提醒：印花税不是交易税费的全部），可见香港打击炒楼的力度之大。

　　 相比之下，内地热点城市限购、限贷以及加税的调控措施，可谓弱爆了。比如在一线城市买房，实际税率可能连香港的四分之一都没有。

香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的调控楼市，有三大原因：

第一，香港楼市在2012年10月出台“双辣招”措施之后，加上经济不景气，楼市调整了4年。到了今年第二季度之后，香港楼市成交全面回暖，房价、地价全面上涨，如果不加调控，房价可能再度失控。

值得注意的是，香港政府此次出手，是在“ 海航集团 ”旗下公司在香港启德地块拍出新地王两天之后，可以说反应非常及时，值得内地城市学习。

第二， 香港楼市面临空前的危局，如果不出重手，可能失控。 这个危局是：1，内地资产荒，大量资金在寻找机会；2，人民币贬值预期增强，很多资金希望外流避险。而香港的股市、楼市，是内地资金最方便的去处。但 以香港之小，如何能承受内地资金之巨！

有统计显示，二季度香港新房销售中25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。

第三，香港受欧美民粹主义思潮影响，中下阶层对高房价比较敏感、反感，及时出手调控房价，可以稳定香港社会。

　　所以， 如果香港房价继续上涨，会有更加严厉的措施出台。