长租公寓连锁运营商“E+青年公寓”获近亿元新一轮融资

据悉，长租公寓连锁运营商E+青年公寓于近期完成近亿元新一轮融资， 投资 方是鹏万资本。E+青年公寓创始人/CEO张威加表示，本轮融资将用于跨城市运营、团队建设、品牌建设和信息系统建设。

2016年12月，E+青年公寓在南京开设了第一家门店，定位为专业的长租公寓连锁运营商、美好生活服务商，创始团队为90后。

E+青年公寓聚焦一线和强二线城市，主城区核心地段核心位置，走“小而美”精品公寓的模式，每个项目的体量在30-100间。在南京的主城区基本上每隔一两公里都有门店，以点带线、以线布面，形成联动。

据E+青年公寓方透露，两年时间已开业30+项目，即将开业10+项目，储备40+项目，运营资产超30亿，累计服务10万人群。目前在南京品牌公寓市场，从门店数量来说，E+已达市占率第二。

现有长租公寓市场规模2万亿，5年内将达到4万亿-5万亿。张威加表示，随着90后、95后成为消费主体，住房租赁市场增速加快，尤其是E+青年公寓所属的细分领域——青年公寓和高品质的品牌化公寓，更符合年轻人的生活和消费方式，增速会高于平均水平。

张威加说：“长租公寓行业从诞生起，一直处于供给是远远小于需求的市场驱动阶段，很多创业者或者二房东在市场红利下盈利颇丰。但是随着最近公寓行业面临转折点，已由市场驱动阶段向管理驱动阶段转变，长租公寓市场需要有专业的连锁运营商、通过规模优势、品牌优势降低供应链成本、提高品牌溢价、提高运营效率。”

面对各派系对于公寓行业的份额争夺，张威加说：“以提升用户体验为核心，做到精益化运营和服务，是E+青年公寓的核心竞争力。”

对于“如何规避资金链断裂、品牌爆雷的风险”这个问题，张威加认为，资本只是去创造价值的工具和手段，而不是目的。E+青年公寓的前20个项目均为自持优质项目，有稳定的盈利和现金流。E+的模式以轻资产托管为主，通过精细化运营和服务，发挥规模优势、成本优势、效率优势，从而提高项目方的收益，而E+只收取管理费用和溢价分成。

面对行业未来趋势，张威加表示：“产业互联网是大势所趋，未来优秀的企业是不分toB或toC、线上或线下。E+青年公寓从开第一家门店的时候，所有的系统、设备就已经完全智能化了。我们将不断探索，深入行业上下游，在互联网化、数字化、智能化的道路上做深做精，最终提升用户体验、提升行业效率、降低行业成本。”

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