投影“北上广深”！VC大潮炒高湾区房价，硅谷员工哭诉“一半工资用于租房”

提到硅谷，让人们印象最深的就是其孕育创新科技的孵化能力。然而，与此同时，硅谷房地产也是世界上最昂贵的不动产之一，甚至有一些单间公寓的市价超过一百万美元，比北京的学区房情况还要严重。

硅谷（Silicon Valley）其实不是一个行政区域，而是一个狭长的地段，于美国加州北部、旧金山湾区南部。其主要部分位于旧金山半岛南端从帕拉阿图市（Palo Alto）到圣何西市（San Jose）一段长约25英里的谷地。

吃多少年土，才能买到硅谷的房？

根据《科威国际不动产》发布的一份房屋价格报告称，全美房产最贵的10个城市全部在加州，旧金山湾区（硅谷）就占了7个席位。另外，彭博社的一项数据统计显示，硅谷地区的两大城市圣何塞和旧金山，已经成为了美国房价最高、年轻人最难以买房的城市。

举例来说，在硅谷占比最多的为程序员，几乎每一个发展中的科技创企都少不了敲代码、做实验的理工男。然而，根据之前猎云网统计的《全球“程序猿”薪资大曝光！你拖后腿了吗？》的数据来看，这一群体在旧金山湾区的平均收入为134k美元，这也还仅是针对本地员工而言；外来务工人员的平均薪酬会有10%的降幅，即122k左右美元。然而，美国的个税比例极高，真正到手的收入估计并不会太理想。

相比之下，由于需求强劲、房源紧缩，湾区的房价却持续增长。16年4月，Santa Clara和Alameda地区的房价创造历史最高纪录，一套单家庭房屋的中位价格达到100万美元；San Mateo County的房屋平均价格达到了120万美元，与2015年5月的历史最高纪录持平。另外，有研究称，受Walnut Cree及其他高档区房价的拉动， Contra Costa的县房价涨到了52.5万美元，涨幅是7年来最大的一次。根据美国房屋交易网站redfin的售房数据显示，2016年9月，PaloAlto的房屋平均成交价为249万美金。

小算一笔账，斯坦福南边一个的2室2卫的公寓售价为319.5万美金。按照首付20%的比例，需要大概63.9万美金，加上财产税、房屋保险在内的各种税费，按照30年贷款3.875%的利率来算，每月需要还贷16k美元。

由于收入和房价不成正比，很多年轻人只能先租房过日子。单房的租金平均每月在2.5k到3k美元左右；合租相对便宜，4房套件的在6k到7k美元左右，平均每月1.5k到2k美元。

由于房价上涨，硅谷的生活成本越来越高。

资本涌入，或为房价攀升的主要原因

根据Mattermark提供的数据发现，硅谷住宅的价格同全国风险投资交易数量相关。

通过十年间硅谷地区历史房价与所获得风投金额的对比，可以发现，科技创业公司所获得风投金额和硅谷房价之间存在着同比关系。尽管有部分年份存在特殊性，但总体趋势非常一致。

另外，在交易数量和交易规模上，两者也有互相影响。

从这个趋势中我们可以总结道，VC市场的活动极有可能预示着房地产市场未来的发展前景。 在科技行业主导的地区和投资者追求利润的地区中，风投资本交易的数量很可能是硅谷房价变动的主要指标。

另外，除了资本的影响之外，还有一其他因素也催生了硅谷房价的暴涨。

政府方面，其虽然受益于高科技公司带来的经济效益，但是却出台了十分严格的城市规划：对房屋楼层数严格管控，以此来限制新入住的人口，从而确保原有资源不被争夺。

根据前两年美国人口普查数据显示：在2010~2015 年间，旧金山，以及上文提到的San Mateo County和Santa Clara合计增加了38.5万个工作岗位。但是，政府仅发放了5.8万个单位住房的建筑许可证。也就是说，这些住房连一半的新增新居民都无法容纳。

当然，硅谷房价居高不下的原因不止于此。很多情况下，市场是无法自我调节的，尤其是在这种供需情况严重不匹配的条件下。因此，政府和具备话语权的商业大头，往往就需要承担一大部分调控房价的责任。只不过，行动往往不尽人意。

买不起，难道还躲不起吗？

在房价的重重压力下，越来越多的人正在考虑“逃离”硅谷。

《旧金山商业时报》曾报道，硅谷科技员工越来越渴望寻找中心区外的工作机会。在线求职平台Woo在16年的数据显示，29%的硅谷科技员工正在找寻离开此地的工作机会；职位检索网站Indeed.com的数据也表明了同样的事实：2016年，硅谷科技员工检索区外工作机会的比例相比去年上涨10%，达到了35%。

高新科技企业的员工收入已经算是不错的了，如果连他们都觉得在硅谷生活压力重大，那么那些普通的老百姓呢？其实，有数据也显示，越来越多的曾经生活在硅谷，并不从事高科技行业的原生居民被迫搬迁，租住到了离市中心较遥远且不太安全的社区。

这一现象其实极为讽刺。因为，在中国，被高房价逼走的往往是外来人口。但硅谷的情况恰好与此相反。原因很简单，国内的大城市时不时就会有“拆建”，因此原住居民能够获得一笔不错的赔偿金，因此就算不工作，也不至于被迫搬迁；但是在硅谷并没有这种大改建，因此，就算当地居民守着房屋，也撑不过那日渐上升的生活成本。

毕竟“硅谷”魔力难以抵抗，房价再高又如何？

我们常常把“北上广”比做修罗场，但是为什么每年仍旧有一大批人涌向这些地区呢？单凭一句“想要见识大好河山”似乎也说不通。

硅谷对于科技公司来说，就仿佛是“罂粟”一般。猎云网曾编撰《“任何员工都可以离职创办竞争公司”，这一科技巨头的困扰竟成就了硅谷的繁荣》，深入剖析硅谷繁荣的原因。虽然政府限制房屋供给，但是不可否认，他也的确为企业的科技创新孕育了一块肥沃的土壤。

“每一位科技公司的员工，都可以带着公司的技术跳槽，甚至自立门户。”这种开放性的创业鼓励政策，正是让硅谷成为了在世界范围领跑科技创新的主要原因；同时，也是能够每年吸引数万人来到湾区的动力源泉。

不过，令人可喜的是，有些商业巨头已经发现了硅谷发展过程中的阻碍。

16年，Facebook 决定成为公寓开发商，计划建1500套房子，不是专门为了自己员工，而是向公众开放，并承诺15% 的公寓会留给低收入及中等收入的家庭。同时，其还打算扩张办公区，新建两栋的办公楼，预估会新增员工6500名。

虽然建成还需要很长时间，不过这可能会成为硅谷的科技公司们帮助解决住房问题的一个开端。

现如今，中国的深圳、中关村，印度的班加罗尔等许多城市地区都有崛起之势。硅谷所面临的困境，总有一天，也会落在我们自己的头上。

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