楼宇经济下一个风口：智慧楼宇

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。2018年上半年，天河区实现GDP2092亿元，增长约9.8%，位居全市第一。

作为天河区的经济引擎，CBD拥有全广州最多的写字楼，有充满活力的楼宇经济。 楼宇经济的下一个风口，如何把握？智慧楼宇被寄予了厚望。

日前，由广州天河区民营企业商会、广州华南城市研究会(智库)、商业写字楼 企业服务 平台楼小二联合主办的首届粤港澳大湾区城市楼宇生态高峰论坛暨天河民商楼宇商会/新联会楼宇工作委员会服务平台启动仪式在广州周大福国际金融中心举办。来自天河区人民政府政务管理办公室、城市发展研究智库代表、天河民商楼宇商会成员代表近一百五十人参加了此次论坛。

打破行政壁垒赋能

粤港澳大湾区战略下楼宇发展趋势怎么样？打破行政壁垒才能吸纳人才。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚的观点令人印象深刻。他横向对比世界级湾区经济发展趋势，纵深分析湾区经济发展对楼宇经济的正向引导，深刻剖析了楼宇生态在湾区经济发展中需要发挥的桥头堡作用。

而粤港澳大湾区优势条件将有助于楼宇经济的腾飞。 譬如，广深港高铁即将通车，粤港澳大湾区城市带间的交流将越来越频繁容易。他指出，“行政壁垒是一把双刃剑，粤港澳大湾区要有更大的发展空间，势必要打破这一壁垒，这样才能吸纳世界各地的人才。”在谈及粤港澳大湾区的未来与楼宇经济发展时，胡刚会长将其总结为“七化”，分别为集群化、轨道化、立体化、综合化、服务业化、智慧化、网络化。

智慧赋能楼宇更出色

中国智慧城市专家委员会的首席科学家李林则描绘了一个未来智慧楼宇生态构建的蓝图。楼宇感知、绿色、智能的技术可能，这包括智慧楼宇云平台技术、智能化物联网技术应用、智慧建筑能源管理技术应用、建筑信息模型（BIM）技术应用等等，都能提高一幢楼宇的含金量。

李林曾经参与设计的金茂大厦、中央电视台、中国尊等建筑，对智慧楼宇非常有经验。 他认为，技术的不断提升不仅实现了节能减排的环保效益，也提升了运作效率和楼内人员的舒适度。

在李林看来，新兴技术的运用，实现计算虚拟化，软硬件资源共享和功能协同，系统间信息高度共享和合理调配，克服以往各智能化应用系统相互分离的“信息孤岛”现象，为智慧建筑内工作人员和客户提供安全、舒适、便捷、节能、环保、高效的工作和商业环境。

现场：搭建沟通平台，楼宇工作委员会成立

在活动现场，来自天河区委统战部副部长、区工商联党组书记陶小民介绍到，在天河区内，有超过24万家的注册企业，其中CBD有超过50栋税收超亿的商务楼宇，也是经济增长最快的地方。

楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

为了让楼宇经济发挥经济引擎力量，继不久前天河民营企业家商会成立后，现场启动了天河民商楼宇商会、新联会楼宇工作委员会及楼小二楼上CLUB联合服务平台，为楼宇内企业、白领搭建一个政府、企业、新的社会阶层人士的沟通平台，提供政策咨询、产业扶持宣导、商务资源合作、楼宇社交等服务。

让楼宇联系起来，从新经济、新社群、新服务、新科技四个方面打造楼宇开放生态 ，成为政府、城市智囊、互联网企业、 人工智能 行业领军人四方代表的共同意愿。

来自华南城市智库、华南城市研究会副会长贡立华提出，“生产力要素和经济要素的流动、互动，只有这样，才能产生能量，尤其CBD是整个城市群里最具有商业能量的地方。”

“如果在CBD里，以上要素不能流动，那么它们的商业模式就会形成孤岛。”在贡立华看来，目前CBD的楼宇内存在有两个孤岛需要打破的壁垒，一是楼层之间的孤岛，二是楼宇的孤岛。

“在谈商业模式的时候，离不开成本最低化。楼宇里的企业间能做到门与门、楼与楼之间就有生意做，那这样成本就会降低，效益也会提高。”贡立华表示，目前，在CBD区域内很多企业之间没有形成这样的商业联系，“这是生意上的孤岛。”

其次则是人与人之间的交流，贡立华认为，“珠江新城楼宇之间的员工们现在是天天见面的陌生人，这是年轻人之间的交流孤岛。要将人与人之间的隔阂消除，释放楼宇间的能量。”

未来：部分楼宇服务，将被机器取代

随着人工智能等高新技术创业的掀起并逐渐融入到人们的日常生活中，如何让楼宇管理更趋于智能化？

楼小二创始人/CEO马力表示，在中国四大一线城市，平均每2-3栋写字楼有一家物业公司，平均1家物业公司要服务600-900家企业，管理分散，运行低效。跨写字楼提供智能化管理服务能为楼宇经济发展提供新动力。

以运营三年的楼小二为例，目前签约广州北京上海600余栋、运营200余栋楼宇，服务155万白领人群，实现了这些楼宇之间的垂直服务。“通过科技和数据来推动行业变革，在未来的三到五年内，楼宇的垂直配送将会被机器所取代，例如一些重复性的工作将被替代，人可以将自己的生产力充分释放，运用在更加有效率的地方。”

对此，来自商汤科技的罗英华表示赞成，在他看来，人工智能是以人为核心，人工智能可以给每一个人都有合适的服务和体验。在人工智能不断发展的未来，服务也会更加人性化。

除了楼宇内的服务场景更趋于智能化，在政务服务方面，同样将为使用者们提供更多便利。来自天河区人民政府政务管理办公室刘思思分享，近几年来，天河区政务服务部门一直以审批规范化、服务便民化为工作推进目标。

目前，相关职能部门正在计划开设一个集合电话、微信、网站、终端等层面的视频服务功能，可直接开放给楼宇服务管理平台，使得他们及时了解我们的动态和服务事项，为企业和个人提供便利。刘思思看来，“未来发展主要是多元化、便利化和高效化。使得楼内的人员获得更好的服务。”

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近年来，粤港澳大湾区在打造创新驱动新引擎，科技创新带动资源集聚等方面着力颇多，创新机制、产业升级、人才引流、协同发展等带来了多方面的机遇。相应的，人工智能、人才赋能正深刻地影响着商业步伐。

2018年10月18-19日，亿欧将在深圳举办 “引擎·引领” 2018大湾区国际科创峰会（BATi） ，集合智能制造、智能产品、智慧城市、智慧安防、智慧交通等一众热点问题展开探讨，分析科技创新未来趋势，盘点技术革命下的发展契机。

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