财通集团军 | 盘活文旅存量资产，财通证券资管助力舟山首单CMBS发行设立

近日，由财通证券全资子公司财通证券资管担任计划管理人和销售机构的 “财通资管-舟山普陀交旅1期资产支持专项计划”于上海证券交易所发行成立。作为舟山市首单CMBS产品，该项目标志着舟山市实现资本市场创新融资领域新的突破。

该项目发行规模7.01亿元，产品期限18年；其中优先级资产支持证券7.00亿元，为AAA评级，发行利率2.10%；次级资产支持证券100万元。项目底层资产是位于舟山市普陀区内的多文旅产业类资产，通过资产抵押、现金流超额覆盖、差额支付承诺及外部担保等多重增信手段提升债项信用等级，是舟山市普陀区盘活文旅存量资产的一次开创性尝试。

借助这一项目，普陀交旅集团以市场手段创新融资渠道、以资本手段赋能文旅产业，进一步提升存量资产的流动性和使用效率，实现了“资产-资本-资金”的价值闭环。

凭借证券公司的长业务链条优势，财通证券资管在ABS、多层次REITs市场领域已落地多单业内资产证券化标杆产品。其中，在文旅产业方面，今年4月财通证券资管中标“庐山西海风景名胜区不动产 投资 信托基金服务机构选聘”项目，将作为REIT管理人，为江西省庐山西海文旅 经济 转型升级提供 金融 支持。

公开数据显示，财通证券资管2024年共发行54只ABS产品，合计发行规模超420亿元，位列行业第8，较上年末上升3位。自2014年底公司成立以来，截至今年上半年，累计发行206只ABS，累计发行规模近1700亿元。

数据来源：Wind、财通资管，统计168家发行ABS的券商资管或基金子公司，截至2024年末、2025年上半年。

舟山普陀交旅CMBS项目的成功发行，也寓意财通证券资管在投融联动业务方面的综合实力进一步提升。围绕母公司财通证券“深耕浙江、服务全国”的发展战略，财通证券资管投融联动业务已延伸至全国各地，围绕企业客户需求，运用CMBS、持有型不动产ABS、公私募REITs等工具，打造专业化、定制化的“一站式”解决方案，为资本市场服务实体经济提质增效。