互联网企业成蝗虫，商业地产商不待见? |i黑马

按说这是新经济时代，互联网公司是新经济的代表，不要说马云、马化腾、李彦宏了，就连一般的互联网创业者都到处演讲，受到追捧，但且慢，这只是表面风光，背后还是被“高富帅”的商业房地产不待见。

万通董事长冯仑曾在黑马营讲课时提到：“租客我们不太喜欢it客，以前很体面，现在是劳动密集型，人太多，it公司人是最多的，会把电梯、洗手间搞坏。”i黑马办公的地方也盘踞着著名的团购公司——美团网，据黑马哥耳闻，神州泰岳大厦物业(上市公司神州泰岳旗下物业)欲在美团租约到期后就赶美团走，其私下说的理由如同冯老板说的理由差不多。

嗯，黑马哥在神州泰岳大厦盘踞也有近两年了，确实感受到冯总说的人太多带来的麻烦——美团网2010年1月员工仅10个人，如今美团全国2900人，3年间员工数量就猛涨了300倍。

人多有啥麻烦?确实等电梯就很难受。每天如果早上9点左右你赶着上班打卡，进了1楼大堂一看，乌泱泱的都是排队等电梯的人，很多人不想等，就想跑到货梯去，结果也是人，排半天未必能挤进去。无可奈何，要想不迟到，不少人只能爬楼梯：那真是锻炼身体啊，黑马哥在8层，气喘吁吁爬到楼上，一身“臭汗”。中午时分如果要下楼吃饭，呵呵，最好的办法是先上到顶层再坐下来，不然也下不去。

好在黑马哥所在大厦的老板——神州泰岳本身也是一家互联网公司(准确讲是it公司)，也算屌丝起家，也有很多人，所以也不好说美团什么。但如果是在北京国贸核心区的高端写字楼里，住的都是精干的投行、外企中国总部等，那美团这样的“屌丝”公司估计要被“鄙视”死了。

鄙视的理由当然有：

a、互联网公司是轻资产的公司，但确实是劳动密集型公司，没太多的固定资产，除了服务器带宽，最主要的成本就是人。很早就说it民工了，民工多了自然不受待见了。

b、互联网公司一般都没啥钱(至少没那么容易赚钱)，尤其像优酷、美团这样发展快的公司基本都靠风投机构一轮轮的投钱养着，不管在外面市场推广怎么烧钱的创始人，都会在办公楼这种见得到的硬成本上节约。于是你会在大部分互联网公司看到，都是开放式办公室布置，密密麻麻地坐满人，甚至连高管都没有单独的办公室。反正黑马哥在美团看到连王兴同学都只有一个工位，办公室基本靠抢。这对商业地产商来说，单位平米坐的人多了，厕所、电梯、中央空调等公共资源就不够用了，投行等高富帅单位有意见，被鄙视的只能是互联网公司的“蝗虫们”。

c、互联网公司一般都会挑选租金较便宜的地方入驻，而商业地产商一开始也喜欢吸引一些有潜力的互联网公司入驻，如同大楼有个lv就好招商一样，办公楼有个美团、优酷这样的标杆企业，就很好吸引其他企业入驻，所以当时给的价格也是非常低的，等它长大之后，往往物业价格就水涨船高了。这个时候物业就开始后悔当初租给互联网公司的价格低了，就会想着法子要涨价。涨价?没钱啊!大多数互联网公司都是干着赚未来的钱，现在基本是亏损的苦逼事情。互联网公司就会像“蝗虫”一样：你要涨价我就再找便宜的地方，反正不用考虑物流等问题，可以租得偏僻一点，不愁没有办公室可以租。于是在创业型互联网公司上班的人苦逼了，在北京从东城跑到西城，或者北城跑到南城，一天花在路上的时间按几个小时计。

d、当然了，有一点互联网公司的人也要承认，如果十年前说是做互联网的，那都是张朝阳、丁磊一辈的，典型高富帅，现在说是开互联网公司，那就变的非常普遍了，北京大街上一抓一大把的互联网屌丝。林子大了，什么鸟都有，比如明明不允许在厕所抽烟，但有人就非要这么干，黑马哥就看到过神州泰岳的保安在厕所蹲守抓犯规吸烟的人，抓到了就罚款。天天要应对这种问题，商业地产的物业不崩溃才怪：卫生间的纸瞬间就用完的，不冲马桶的，厕所莫名其妙堵塞的，垃圾桶里都不知道扔了什么垃圾……

e、按说互联网公司人多能带旺商业地产商相关的超市、餐饮等业态，但苦逼就苦逼在，互联网公司既然都变成屌丝了，那么其消费水平也不高，只能养活一些“家常菜”、“便利店”，高端业态还只能苦苦支撑，那些入驻大品牌自然要投诉商业地产商啦：你看你们都拉了什么人来，一堆屌丝。

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文 i黑马 作者 易涛