金地集团上半年销售额同比下降10.3% 下半年集中推货

受推货节奏、安排的影响，金地集团（600383.SH）上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%。

金地集团方面对《中国经营报》记者表示，金地一般都是在下半年推货比较多，到时候货量上来了销售金额自然也会上升。

在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中，金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1～8月销售排行榜中，以891亿元的流量金额居第十八位。

金地集团也在半年报中表示，上半年销售金额同比下降的原因在于主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。面对新推供货资源较少的状况，以及不断加码的调控政策，公司上半年积极调度，一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货；另一方面结合各城市的不同情况，制定合理的销售策略，积极面对不利因素的影响。

新增土地48宗  二线城市占比最高

从最新数据来看，金地集团1～7月实现累计签约面积433.8万平方米，同比上升3.81%；累计签约金额768.2亿元，同比下降1.83%。

有券商机构指出，金地集团销售增速要低于龙头企业的平均水平，公司销售增速较低的主要原因在供应方面，由于公司深耕一线城市及强二线城市，这些城市的预售证审批、网签监管都更为严格，所以导致公司的推货资源较少。预计随着下半年推货规模上升，销售也将逐渐回升。不过，也有券商机构将金地集团全年销售预期从1800亿元调至1400亿元。

上半年，金地集团房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%；结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。

在拿地扩张上，金地集团上半年也延续了去年的积极态势。业绩报告显示，今年上半年公司共获取了48宗土地，总投资额约为569亿元，新增约557万平方米的总土地储备，权益储备约280万平方米。其中，一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比54%，三四线城市的总投资额占比20%。

根据克而瑞的统计，上半年金地集团新增土地货值为765.6亿元，排名第十八位。截至报告期末，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。

从业绩报告的表述来看，金地集团依旧还是会加大土地储备。其表示，公司会寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会，控制经营风险，为公司后续的利润和规模增长奠定基础。

净负债率上升  融资成本在低位

随着新增土储规模的不断扩大，金地集团的负债水平相应提高。报告期末，金地集团资产负债率为76.63%。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.33%，净负债率为74.16%，较2017年末分别上升6.0个和25.9个百分点。

这也在于金地集团上半年完成了80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行。克而瑞指出，金地集团净负债率虽然有所增加，但负债规模和融资成本维持在合理水平，报告期内的现金短债比增加至2.2，短期偿债无压力。金地集团上半年货币资金较2017年底有所增长至310.74亿元，短期借款微增至27.21亿元。

截至2018年6月末，金地集团有息负债合计人民币738.04亿元。其中，银行借款占比为46.77% ，公开市场融资占比为53.23%，债务融资加权平均成本为4.79%。金地集团表示，公司长期负债占全部有息负债比重的81.21%，债务期限结构合理。

截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比94.42%，境外负债占比5.58%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币8.26亿元，没有资本化的利息支出约为人民币8.10亿元。

中经城事

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