爱泼斯坦“污点房产”大甩卖

2019 年 8 月 ， 杰弗里 · 爱泼斯坦 （Jeffrey Epstein） 在曼哈顿 一间 监狱牢房中死亡 ， 六年后， 他 再 度占据 头条 —— 民众正加大力度向 特朗普政府 施 压，要求公布 更多 司法部对这位已定罪性犯罪者 的 调查文件。

2019 年 7 月，联邦检察官指控爱泼斯坦在 2002 年至 2005 年间 对 数十名未成年女孩 进行 性剥削和虐待，但一个月后 他离世， 所有指控均 随之 撤销。许多被指控的罪行发生在他 位于 全球 各地 的多处住所，包括曼哈顿、新墨西哥州、棕榈滩、巴黎和美属维尔京群岛。

爱泼斯坦死后，其遗产执行人评估他的 总资产 为 5.78 亿美元，其中房地产约占 1.17 亿美元。 2021 年至 2023 年间，这些房产全部售出，总 成交 价约 1.6 亿美元。 其中似乎有大 约 5000 万美元 留存在遗产中 ，其余资金 则用于支持 “ 爱泼斯坦受害者赔偿计划 ” （该基金成立于2020年，专为这位声名狼藉的金融家的100多名受害者提供经济赔偿） ，以及一个 帮扶 美属维尔京群岛性虐待受害者的信托基金。

爱泼斯坦在俄亥俄州新奥尔巴尼还拥有两处房产 —— 那里是零售巨头莱斯利 · 韦克斯纳 （Leslie Wexner） 的家乡，而韦克斯纳是爱泼斯坦几十年来的主要客户 —— 这两处房产在他去世多年前就已出售或转让。

自 2019 年以来，爱泼斯坦的遗产 管理方 已向受害者支付超过 1.6 亿美元，偿还了 3000 万美元贷款，并同意向美属维尔京群岛支付 1.05 亿美元和解金。 不过 ，由于去年从美国国税局获得 了 1.12 亿美元的退税，根据 3 月 31 日的最新文件， 其 遗产仍有 1.31 亿美元资产。

以下是爱泼斯坦每处房产的去向：

一、纽约东71街9号

在 2019 年 针对 爱泼斯坦的联邦起诉书中 ， 这座位于曼哈顿上东区的 7 层 40 室新古典主义豪宅被提及 14 次。检察官指控爱泼斯坦 物色 并 诱骗 数十名未成年受害者 至 这 栋大宅 。这栋房子 建于 20 世纪 30 年代 ，是 为梅西百货继承人赫伯特 · 施特劳斯 （Herbert Straus） 所 造， 1989 年由零售大亨莱斯利 · 韦克斯纳以 1300 万美元购入。 自 80 年代末 之后 的几十年里，韦克斯纳一直是爱泼斯坦的主要客户和商业伙伴。 （韦克斯纳称他已在2007年与爱泼斯坦断绝关系。）

2011 年，韦克斯纳将该房产转让给 Maple Inc.—— 一家由爱泼斯坦控制的美属维尔京群岛公司。 2019 年 8 月爱泼斯坦死后，其遗产执行人对这处房产的估值为 5600 万美元，并以 8800 万美元挂牌出售 ， 最终在 2021 年 3 月以 5100 万美元卖给了高盛前高管迈克尔 · 达菲 （Michael Daffey） 。爱泼斯坦遗产 方 的一名律师当时告诉《福布斯》，此次出售所得的近 5100 万美元 已 转入遗产 账户 和受害者赔偿基金。

爱泼斯坦与隔壁东 71 街 11 号的房子也有关联，该房产现归商务部长霍华德 · 卢特尼克 （Howard Lutnick） 所有 ， 他至少 和 爱泼斯坦 做了 二十年的邻居。 1988 年，一家位于俄亥俄州哥伦布市、注册地址当时与韦克斯纳 有关联 的公司 SAM Conversion Corp. 购买了这栋三层住宅 ， 价格未公开。地契显示爱泼斯坦是 SAM 公司的副总裁，四年后的 1992 年， SAM 将该房产转让给一个信托基金，而爱泼斯坦是该信托的受托人，注册地址同样 是位于 哥伦布市的 上述 地址。

据 Crain's Business Journal 报道， 1996 年，该信托基金将房产出售给一个与爱泼斯坦或韦克斯纳无关的实体 ——Comet Trust ， 成交价约 620 万美元。 1998 年，该信托基金最终以约 760 万美元的价格将 房屋售予 卢特尼克，此后他一直 持 有该房产。

二、佛罗里达州棕榈滩El Brillo路358号

2019 年爱泼斯坦联邦起诉书中出现的另一处房产 位于 棕榈滩 ，面积 1.4 万平方英尺 （约1300平方米） ， 带六间卧室。起诉书 13 次提及这处房产，指控爱泼斯坦在此处诱骗 并组织了一个 未成年女孩网络，对她们实施性虐待。 2005 年，棕榈滩警方在对爱泼斯坦的首次调查中搜查了这所住宅，随后大陪审团于 2006 年以一项招嫖罪名对他提起诉讼。

爱泼斯坦 1990 年以 250 万美元买下这处房产，而五年前唐纳德 · 特朗普刚买下南边两英里处的海湖庄园作为住所。爱泼斯坦与特朗普 貌似 正是在这一时期初识，两人的友谊至少持续到 2004 年。 据 称， 那一 年两人因竞拍棕榈滩 一座 法式摄政风格 庄园 “ 友谊 之家 ” （Maison de L'Amitié） 产生争执 ， 关系破裂 。 最终特朗普以 4100 万美元购得这栋 占地 27 万平方英尺 （约2.5万平方米） 的豪宅 ， 2008 年 又 以 9500 万美元卖给予俄罗斯亿万富 豪 德米特里 · 雷波诺列夫 （Dmitry Rybolovlev） 相关的信托基金。

2019 年，爱泼斯坦的遗产执行人对棕榈滩这栋住宅的估值为 1240 万美元， 2020 年以 2200 万美元挂牌出售 ， 最终在 2021 年 1 月以 1850 万美元成交，据称售款全部注入受害者赔偿基金。买下这处房产的当地开发商托德 · 迈克尔 · 格拉泽 （Todd Michael Glaser） 拆除了爱泼斯坦的旧宅，更改了地址，八个月后将这块空地以 2600 万美元转手。

三、美属维尔京群岛大圣詹姆斯岛与小圣詹姆斯岛

1998 年，爱泼斯坦以近 800 万美元买下美属维尔京群岛面积超 70 英亩 （约28万平方米） 的小圣詹姆斯岛。据称爱泼斯坦将 其 用作性 贩运 网络的核心据点，这座岛后来被称为 “ 恋童 癖 岛 ” 。 2016 年，他又以 2250 万美元买下相邻的大圣詹姆斯岛，这座岛面积更大，超过 160 英亩 （约65万平方米） 。

美属维尔京群岛政府 2020 年提起的刑事诉讼显示， 2001 年至 2018 年间，爱泼斯坦涉嫌将未成年女孩和年轻女性带到小圣詹姆斯岛，强迫她们发生性行为并从事 强迫劳动 。诉状还指出，爱泼斯坦购买大圣詹姆斯岛是为了 “ 进一步掩盖他在小圣詹姆斯岛的行为 ” ， 以及 “ 避免被执法部门或公众发现 ” 。

岛上有直升机停机坪、私人码头、主住宅和多栋别墅 ， 2019 年爱泼斯坦死后，其遗产执行人对两座岛屿的估值合计为 3100 万美元。 2022 年 12 月，遗产方与美属维尔京群岛政府达成和解，同意支付 1.05 亿美元现金 （包括退还8000多万美元的税收优惠） ，另加 45 万美元用于修复 对 大圣詹姆斯岛 造成 的环境破坏 —— 据称爱泼斯坦 先前 拆除了岛上 数百年前由被奴役劳工 建造 的 建筑。

2023 年 5 月，爱泼斯坦遗产 方 将两座岛屿以 6000 万美元卖给私募股权亿万富 豪 斯蒂芬 · 德克奥夫 （Stephen Deckoff） ，他向《福布斯》表示 ， 计划在岛上建造一座 25 间客房的豪华度假村。根据和解协议，售款的一半交给美属维尔京群岛政府，存入专门为性虐待和人口 贩运 受害者设立的信托基金，用于提供心理咨询等服务。

四、新墨西哥州斯坦利镇佐罗牧场

1993 年，爱泼斯坦以约 1200 万美元买下新墨西哥州北部圣达菲郊外这片 1 万英亩 （约40平方公里） 的牧场。这里有一栋 3 万平方英尺 （约2800平方米） 的主宅、一栋看护人住房、多栋小别墅，还有温室、马厩和一条飞机跑道。

根据司法部 2020 年对爱泼斯坦女友格希莱恩 · 麦克斯韦尔 （Ghislaine Maxwell） 的起诉书， 1996 年 麦 克斯韦尔与爱泼斯坦在这座牧场对一名未成年受害者进行了 “ 性诱拐 ” 。 （马克斯韦尔2022年被判处20年监禁。）

2019 年，爱泼斯坦遗产 方 对 该 牧场估值 1720 万美元，而就在此前，新墨西哥州土地专员取消了 Cypress Inc. （爱泼斯坦用于持有该牧场的美属维尔京群岛公司） 对 1243 英亩 （约5平方公里） 州属土地的租赁权。

2021 年，遗产方以 2750 万美元将牧场挂牌，后降价至 1800 万美元 ， 最终在 2023 年 8 月卖给一家公司，成交价未公开，该公司将 该牧场 更名为圣拉斐尔牧场。爱泼斯坦遗产 方 的律师当时对阿尔伯克基市 KRQE 电视台表示，售款用于 “ 遗产管理，包括向债权人付款 ” 。

五、法国巴黎福煦大街22号

2001 年，爱泼斯坦以约 320 万美元买下巴黎 富人区 第 16 区一套 7400 平方英尺 （约687平方米） 的公寓，由两个单元打通而成。爱泼斯坦通过一家名为 SCI JEP 的法国公司 持 有二楼的三个单元 （可看到附近的凯旋门） 、五楼的两个单元以及地下室的两个酒窖。

2019 年 9 月，法国警方 为 调查性交易指控 ， 搜查了这套公寓，同时还搜查了爱泼斯坦的 关联人士 让 - 吕克 · 布鲁内尔 （Jean-Luc Brunel） 名下一家模特经纪公司的办公室 。 2020 年 12 月，布鲁内尔 在 试图搭乘飞往塞内加尔的航班时被捕，被控强奸、性侵未成年人和人口 贩运 。 2022 年 2 月，他被发现死于巴黎的监狱牢房中。

2019 年，爱泼斯坦的遗产执行人对这套公寓估值 870 万美元，后来以约 1250 万美元挂牌出售。 2022 年 6 月，公寓以约 1000 万美元卖给保加利亚商人格奥尔基 · 图切夫 （Georgi Tuchev） ，他经营着一家塑料包装公司。爱泼斯坦遗产 方 的一名律师当时告诉彭博社，部分售款将支付给爱泼斯坦的受害者。

六、俄亥俄州新奥尔巴尼市都柏林格兰维尔东路5025号与乔治王大道7558号

爱泼斯坦在俄亥俄州新奥尔巴尼市至少拥有两处房产。 20 世纪 90 年代起，韦克斯纳通过 旗下开发公司 New Albany Company 对 这座小镇进行了大规模扩建和开发。 1993 年，爱泼斯坦以 350 万美元买下都柏林格兰维尔东路 5025 号 —— 一栋四居室房屋，距离韦克斯纳的 主要住宅、 6 万平方英尺 （约5574平方米） 的乔治亚风格庄园不到一英里。

1996 年 夏天 ，爱泼斯坦聘请了当时 20 多岁的年轻艺术家玛丽亚 · 法默 （Maria Farmer） ，让她在韦克斯纳的庄园工作。法默最近告诉《纽约时报》，她曾在 1996 年和 2006 年告知联邦调查局， 1995 年她在爱泼斯坦的曼哈顿办公室见过特朗普。据她回忆，当时特朗普盯着她的腿看，她感到很害怕，之后爱泼斯坦走进房间，对特朗普说 “ 她不是为你来的 ” 。白宫通讯 主管 史蒂文 · 张否认特朗普曾出现在爱泼斯坦的办公室。

多年前，法默曾指控爱泼斯坦和 麦 克斯韦尔在韦克斯纳的房产内对她实施了猥亵。她在 2019 年提交的一份宣誓书中称，她试图逃离， 但 韦克斯纳的安保人员将她困在屋内 长 达 12 个小时。该宣誓书是爱泼斯坦受害者弗吉尼亚 · 朱弗雷 （Virginia Giuffre） 发起、针对律师艾伦 · 德肖维茨 （Alan Dershowitz） 的诽谤诉讼的一部分，该诉讼后来被撤回。 （同年，法默还单独起诉了爱泼斯坦的遗产方，但在2021年对方通过受害者赔偿计划向她提出和解方案后，她撤回了诉讼。）

1998 年，爱泼斯坦将这栋房子以 800 万美元 出售 给 HHD&B 有限责任公司，该公司的邮寄地址与韦克斯纳的 New Albany Company 相同，如今这栋房子仍归该公司所有。

爱泼斯坦在新奥尔巴尼市 另外 还拥有一处较小的房产，即乔治王大道 7558 号， 1994 年 他 以 36.5 万美元买下。 2007 年，他将这处房产以 0 美元转让给韦克斯纳妻子阿比盖尔的一个信托基金，阿比盖尔随后在 2011 年以 36.5 万美元将 房产 售出。由于新奥尔巴尼 的 这两处房产在爱泼斯坦去世多年前就已出售或转让，因此均未被纳入他的遗产。

本文译自：https://www.forbes.com/sites/giacomotognini/2025/07/22/epsteins-properties-were-allegedly-the-sites-of-sexual-exploitation-now-theyve-all-been-sold/

本文来自微信公众号： 福布斯 ，作者：Giacomo Tognini，翻译：Lemin