万通冯仑：互联网给房产行业带来的五大变化

DoNews 4月15日消息（记者 赵玥）万通控股董事长冯仑在艾瑞年度高峰会议上表示，互联网对房产行业的冲击和改变，包括通路、房屋功能、服务等五大方面。

冯仑表示，近两年人们对房产公司的关注，大多聚焦于传统房产公司与互联网思维的结合，以及互联网为房产行业带来的冲击和创新。对于这些改变，冯仑认为，改变的不是人们对房产的需求，而是如何需求房产。

此外，对于互联网为房产行业带来的变化，冯仑进行了总结。

变化一：产品到客户通路上的变化

如Airbnb等，对闲置房屋的利用，及一些细分卖二手房、新房、豪宅等的互联网公司，这些互联网的公司取代了传统的经济公司。

此外，如扎根网等，类似滴滴打车，用户先提需求，经纪人再抢单的创新模式，也为行业带来了模式上的创新。

变化二：房屋内部结构的创新

冯仑认为，越来越多的智能家居正在取代传统家装公司，智能家居将房间中设备相连的优势，将为传统的家装行业带去冲击。

变化三：生活O2O取代传统物业公司

移动互联网提供的各种O2O服务涵盖了传统物业公司提供的各种服务，让传统物业公司在价格和服务方面失去了优势。

同时，人们对生活O2O的使用习惯，也在为传统物业公司带来冲击的同时，也使人们因为降低了对物业的依赖，从而也降低了人们的期望和投诉。

变化四：订制和众筹

冯仑介绍了房产行业一种新的销售方式，从客户的需求出发，对房产进行订制和众筹。这种方式可以有效节省土地开发、银行贷款、销售中介等过程中的成本，并由此实现房价的下降。

变化五：对空间的定义发生了变化

人们在互联网化的工作和生活中产生的新的行为模式，对传统的客厅、咖啡厅等传统空间进行了重新的定义。其中比较明显的就是公共空间的功能复合化。如咖啡厅具有办公室的功能，办公室具有喝咖啡、购物等功能。

冯仑认为，房产公司可以重新根据人们新的行为重新定义固定的人造空间，并根据这此空间的新功能获得超出传统的利润。（完）