香港零售业关店潮将持续两年?这次是Prada

36氪  •  扫码分享
我是创始人李岩:很抱歉!给自己产品做个广告,点击进来看看。  

香港零售业关店潮将持续两年?这次是Prada

Ralph Lauren关店后不久,下一个陷入了关店潮的,是意大利奢侈品牌Prada。

South China Morning Post消息,Prada将于12月31日关闭其位于半岛酒店购物中心的精品店。最新迹象表明,零售业的下滑正在伤害高端品牌。

这个意大利奢侈品牌在1986年首次亮相尖沙咀,面积3091平方英尺(约合287平方米)。随着中国内地消费者越来越少的来到这座城市,分析师称,在过去十年里的快速扩张之后,更多的奢侈品店将会面临下滑。

一位半岛酒店发言人在电子邮件中称:“半岛商场和Prada之间的租赁合同将于2016年12月31日到期。”店员称,一些销售人员已经离开,另一些去往品牌旗下的其他门店。Prada在香港总共有11家门店,公司年中报告显示,今年的上半年在中国的销售额下跌了24.4%,其中“香港和澳门地区下滑的影响严重”。

关店潮还将持续多久

受到香港市场持续低迷和高昂租金成本波及的品牌还有Ralph Lauren、Forever 21、 Abercrombie & Fitch、Coach、Burberry、TAG Heuer等等。

Ralph Lauren在本月早些时候关闭了铜锣湾面积约2万平方英尺(约1858平方米)的门店;Forever21预计明年初关闭铜锣湾京华中心约5万平方英尺的旗舰店,仅保留旺角约1.9万平方英尺的门店;英国时装品牌Burberry在下一财年计划缩减太古广场旗舰店50%的面积。Coach和美国青少年时尚品牌Abercrombie & Fitch在租约未满的情况下选择了提前撤店,由于提前解除租约,Abercrombie & Fitch将在明年第四季度支付高达1600万美元的违约金。

不仅仅是服装,法国奢侈品集团LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅(TAG Heuer)也在去年关闭了铜锣湾罗素街的店铺。此外,在奢侈品领域珠宝、钟表、有价值的礼品等,在今年的前10个月录得的销售额下降了19.7%。

咨询公司OC&C Strategy 预计,香港的关店潮将持续两年时间,直到香港零售业恢复常态。

关店之后,谁来接盘

租金高、内地游客锐减被认为是香港零售业持续低迷的两大原因。截止今年10月,香港零售额已经连续下滑20个月。

昂贵的租金是一个不争的事实,《Main Streets Across The World 2016/2017》报告显示,全球最贵零售租金街道,铜锣湾位居第二。在全球租金最贵10大铺位中,香港铜锣湾Adidas旗舰店和尖沙咀LV旗舰店排在第二和第三,支付一天的租金需要卖掉300双Gazelle透气跑鞋,或者135个入门款Speedy手袋。

不过随着香港零售业的节节败退,香港地产业人士预计,2016年香港零售铺位租金将会大幅下跌。在Coach退租后,Adidas接受的最终成交租金最少下跌25%;而Forever 21后接手的Victoria Secret,租金也下降了一半。有消息人士称,Prada香港半岛酒店旗舰店将会被拆分为四间小铺,租金下降25%,已有珠宝商承租其中一间。

目前来看,铺租下调的幅度并不能抵消掉一些大牌令人失望的零售额,在关店后的接盘侠们中出现了很多轻奢潮牌。比如Adidas签下了Coach的中环店,Victoria Secret接手了LV的力宝广场门店以及Forever21的铜锣湾门店,一家买手集合店取代了Dole&Gabbana的外滩店。

策略性关店后如何布局

租金并不是问题的根本,此前有着“购物天堂”之称的香港租金虽昂贵,前来门店的人却络绎不绝。但现在我们看到的数字是,内地旅客的平均销售额已经从前两年的人均9000港币下降到7000港币。

对于很多品牌来说,他们正在考虑香港是不是一个值得继续投资的地方,一些品牌希望直接将资源引入中国内地。比如 Abercrombie & Fitch在关闭35家经营不善的门店之后,计划在第四季度新增7家门店,其中5家在中国,2家在美国。

财富品质研究院院长周婷预测,今年将有95%的奢侈品品牌选择策略性的关店。而在此次香港的关店潮中,咨询公司Knight Frank的零售主管Helen Mak认为,在近年的急速扩张之后削减店铺数量,是一个“健康的调整”。

这一系列关店动作在一定程度上反应了香港零售业的低迷,而“关店”本身更倾向于是应对低迷的主动性布局。在这一波关闭潮后,也许我们可以从这些品牌的布局中发现新的趋势。比如老店的升级改造,关掉经营不善的店之后,将小体量的店合并成3000-4000米的大店;或是根据自身发展,在一些潜力较大的城市重新布局新门店。

本文被转载2次

首发媒体 36氪 | 转发媒体

随意打赏

零售业发展趋势实体关店潮零售业关店传统零售业香港零售业百货关店潮零售关店潮
提交建议
微信扫一扫,分享给好友吧。