【首发】优办完成3000万美元B轮融资，互联网办公租赁进入快速发展阶段

今日，互联网办公租赁平台 优办 正式对外宣布公司已获得3000万美元的B轮投资，由成为资本领投，顺为资本以及策源资本的创始人冯波个人跟投。据 优办 创始人兼CEO卢阳介绍，公司在今年的6月底就签署了B轮融资的框架协议，全部资金已于9月初到位。

36氪此前便对优办进行过报道。2015年4月份优办便拿到了1700万人民币天使的融资，资方为昆仑万维总裁周亚辉与几位个人天使。2015年的7月，优办又完成了1000万美元的A轮的融资，由顺为资本和源码资本合投。

据介绍，此轮融资所筹得的资金将主要用于建设更全面的楼盘字典、优办线上流量渠道打造，以及加强与经纪人的合作等三方面。

更全面的楼盘字典是指把北京、上海的6000多栋写字楼以及其他重点城市写字楼的基础信息全部完备，将其面积、户型图录入系统。然后再对可租房源进行动态的实勘，制作720全景图片甚至是VR视频。卢阳表示：“这些功课从优办创立的第一天开始就一直在做，他也希望能够做成整个行业里最全面、最真实、最及时更新的房源楼盘字典。在北京，优办现在实时更新的房源已经能够覆盖全部可租房源的85%以上，而这85%以上的房源有90%以上是优办实勘过的。”

优办线上流量渠道打造，主要是指通过打造更精细的产品内容，吸引更多的出租办公室的业主、寻找办公空间的客户，来进入优办平台。当前，大部分平台还只能根据商圈、价格、面积等方面来进行房源和业主之间的匹配，而优办则希望提供细致的分类，例如老板是否更喜欢有露天空间的办公场所，优办也提供了一些可进行月租、短租的联合办公空间资源。用卢阳的话来说，就是希望能够加强优办的导购功能，来满足客户的需求。

加强与经纪人的合作则较为容易理解。除去优办现在自营的400多名经纪人外，希望能够和更多的经纪公司、经纪人达成合作，优办为他们提供客户流量支持、交易系统支持、交易服务支持，以及整体的运维支持，然后优办再根据约定抽取一定的佣金。

优办的意图是将自己打造成为像美国房源共享系统Multiple Listing Service那样，所有的经纪人都会使用。在这个系统里面，有房的经纪人可以找到客户，有客的经纪人可以找到房源。而优办最主要的职责便是完成中间的匹配工作。

本月15日，同为互联网办公租赁平台的 好租也宣布完成了数亿人民币的B轮融资 ， 空间家在10月份也获得了2.58亿元的A轮投资 。互联网办公租赁正在进入一个快速发展的阶段。

但与好租和空间家已经进入10几家城市的情况不同， 优办 却一直只坚持在北京、上海两地。对此卢阳解释道：“北京、上海占了全国整个办公商业地产价值的30%-40%左右，我们认为首先要把北京、上海打透，成为两地的市场第一。其次，其他很多二线城市办公场所的空置率是极高的，在30%-40% ，需求也不是特别旺盛。一味地盲目扩张，可能会给企业后续的发展带来不利影响。”

对于未来市场的格局，卢阳则预测未来能真正占到市场份额10%或者20%以上的，不会超过三家，其中老大、老二会占据50%的市场。但现在任何一家公司在北京都没有占据5%的市场份额。

商业模式上， 优办 则会采取抽佣、提供租金分期贷款和企业开办服务三种方式。2015年10也，优办也组织了一个企业服务联盟，从企业选择办公场地入手，为他们提供后续的办公室装修，家具、办公用品置办，以及工商注册、财务等相关服务。

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