SOHO中国张欣警告：零售物业的寒冬已至！

零售物业的寒冬已至，专注于投资开发和建设运营零售商场的业主们，你们准备好了吗？

今天，SOHO中国首席执行官张欣在接受英国媒体《金融时报》时表示，“公司差不多已经把自己的所有零售空间都改造为办公室，只有极少数例外。有一些真正经营有方的高端零售商场会做得很好，但是，太多经营不善的高端商场的日子不会好过。而低端商场已被网上商场击败，所以它们在快速消失。”

作为中国最早涉足的商业物业的地产商之一，SOHO中国任何的预警都绝非空穴来风。过去10年被誉为中国地产行业的黄金10年，借着中国信贷宽松和经济增长的“风口”，中国开发商竞相建造商场。但随着最近几年电子商务行业的野蛮式增长，许多实体商店遭遇了前所未有的危机，迎来了一波又一波的“关门潮”。

                                                                  （来源：创汇科技）

7月份，shopbest刊登了2016关店潮大揭底一文，卖场百货哀鸿一片，在这份不完全统计名单中，不乏我们非常熟悉的商场物业，据统计，沃尔玛在中国三四线城市2016已关闭10家店，家乐福不到两年在中国关闭了18家店，最为大众熟悉的莫过于万达百货，2015年关店46家，2016年继续关，与此同时，万达百货业绩目前已从万达年中报中被除名。

昨日，全球最大食品公司雀巢公布半年业绩显示，上半年营收增长3.5%，利润降至41亿瑞郎（42.7亿美元），均低于路透调查中分析师预期的3.8%和47.4亿瑞郎。对此，雀巢在公告中将业绩放缓的部分原因归结为中国食品饮料市场增速的大幅放缓，并称银鹭业务仍然对整体业绩构成拖累。

其实，受中国消费增速下滑冲击的远不止雀巢，随着国内经济增速放缓，居民购买力下降，无论是国内还是国外的快消品巨头在中国都面临业绩受挫的现状，国际快消品巨头宝洁在其6月底的财报中显示，宝洁在中国的有机销售额（organic sales）下滑5%，要知道，大中华区业务占宝洁全球销售额的8%，中国销售额的下滑对公司来说也是不小的冲击。

国家统计局上周公布的数据显示，中国7月份社会消费品零售总额26827亿元，环比下滑0.2个百分点，其中，粮油食品、烟酒等餐饮相关行业零售增速略有放缓。社会消费品零售增速的放缓必然会影响其对零售物业的吸纳量。

7月底，中国产业发展研究网发布《2016年中国零售物业发展情况分析》，结果显示2015年全国30个大中城市有近1300万平米零售项目入市；预计2016年将有1800万平左右的零售物业开业，同比增长38.5%。由此可以估计，中国零售物业短期内还会继续加码进入市场。

一边是增量的加速涌入，一边则是居高不下的空置率。根据CBRE（世邦魏理仕）统计，2015年二线城市零售项目占零售项目总存量的65%，当年零售项目新落成项目的73%在二线城市。沈阳等地的整体空置率在15%以上，武汉和成都等地虽然空置率低一些，但商场的租金水平不高。

                 CBRE：全国主要城市场优质零售物业空置率及首层租金情况（%、元/平方米/天） 

电子商务的快速增长、中国零售消费额的下滑及零售物业市场的存量的积压和流量的持续进入等都在冲击着中国的零售物业空间，可以预估的是，未来，国内的商场和卖场必然会迎来新一轮的调整和关闭潮。

作为北京和上海的最大办公空间开发商，其实在很早之前，SOHO中国就嗅到了这种危机，公司在2012宣布调整发展战略，从物业销售转为优质物业持有，并推出SOHO 3Q共享办公空间计划，希望借此来带动公司高端写字楼物业的租售。 

8月17日，在SOHO中国公布的第二季度财报中，公司营业收入7.27亿元人民币（合1.1亿美元），同比增长85%，其中物业租金收入是重要的贡献者。而且，张欣此前在接受华尔街日报采访时表示，看好移动办公物业未来前景，SOHO中国未来会继续押注共享办公业务。